Кризисный нонсенс: ретро-квартриры остались в цене
19.03.2009 11:52 В престижных местах Петербурга "антикварное жилье"
продолжает уверенно дорожать. Нерасселенных парадных здесь не осталось,
даже жилье с явными недостатками при сравнительно высокой цене находит своего
покупателя. В начале 1990-х в ценах в исторических кварталах не было
большой разницы: везде было много коммуналок. Потом выяснилось, что жилье на
пересечении Невского проспекта и Мойки можно очень дорого сдавать в аренду —
особенно иностранцам. К примеру, апартаменты площадью 130 м2, расселенные в 1994
году за $55 тыс., после небольшого ремонта были сданы на пять лет по $8800 в
месяц. Окрестное жилье стали быстро выкупать с коммерческим
прицелом. По оценкам специалистов агентства "Бекар", еще четыре-пять лет назад
до половины квартир в "золотом треугольнике" приобретались для последующей сдачи
в аренду. Инвесторы активно расселяли коммуналки. Генеральный директор агентства недвижимость "Петербургская
Недвижимость" Сергей Дроздов вспоминает, что расселения активно продолжались до
2002-2003 годов, потом подходящие варианты закончились, остались лишь проблемные
объекты. "Недавно мы завершили две сделки. В одном случае жильцы 130-метровой
квартиры на Миллионной разъезжалась на три адреса (эта квартира была продана за
186 тыс. руб./м2). В другом семья разменивала квартиру на Мойке (110 м2 по 212
000 руб. за "квадрат"), чтобы родители и дети жили отдельно. Однако это редкий
случай. Расселить объект в этом месте даже такой крупной фирме, как наша,
доводится не каждый год", — говорит Сергей Дроздов. Сегодня все парадные в этих местах в основном выкуплены.
Если на десять квартир осталось две "недорасселенных" - и то считается много.
Сейчас риэлтеры завершают расселения парадных (например, на Большой Конюшенной
улице), которые начинали года три года назад. Характерные особенности: полное
запустение, лифта нет, почти все квартиры коммунальные. Но и таких здесь больше
не найти. Сегодня, по оценкам специалистов, в "золотом треугольнике"
предлагается 100-120 квартир. "По ощущениям, за последние три года предложение здесь
сжалось примерно в полтора раза, тогда как в остальных кварталах исторического
центра вариантов меньше не стало. Если человек купил здесь квартиру, должно
случиться что-то весьма неординарное в его жизни, чтобы он ее продал", —
полагает заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов. С этими оценками
согласны в "Петербургской Недвижимости" и в "Адвексе". Квартир дешевле 10 млн рублей в "треугольнике" мало.
Компактные объекты берут, к примеру, иногородние бизнесмены — чтобы во время
наездов в не останавливаться в гостинице. Новые дома вдали от Невского проспекта
им мало интересны, для них важнее скорее не парковка, а ощущение, что они
находятся в Петербурге". Да и владеть "историческим" жильем в двух шагах от
Зимнего дворца куда престижней, чем новостройкой на Петроградке. Из недорогих предложений можно встретить 34-метровую
квартиру на Садовой улице за 5,6 млн рублей (168 000 руб./м2), 47-метровую
"двушку" на Большой Конюшенной улице за 6,4 млн (136 000 руб./м2), 42-метровый
вариант на набережной Мойки за 7,4 млн рублей (178 000 руб./м2). В агентстве "Бекар" нашелся просторный объект на Миллионной
улице, выставленный по 120 000 рублей за "квадрат". Эта 80-метровая квартира
предлагается за 10 млн рублей (окна во двор-колодец, деревянные перекрытия,
стены в состоянии, близком к аварийному, единственный плюс — довольно ухоженный
подъезд). Она стоит уже полгода без движения, хотя ее "умеренно смотрят". Жилье без явных недостатков локации даже без ремонта
обойдется рублей в 250 000 за метр. Подобных примеров немало. В "Экотоне"
предлагают 48-метровую квартиру на Большой Конюшенной за 10,5 млн; 92-метровая
квартира на Миллионной в "Адвексе" стоила 22 млн; в "Итаке" в такую же сумму
оценили 112-метровый объект на Итальянской... Полмиллиона за "квадрат" и выше попросят за видовые квартиры
с приличной отделкой. В агентстве "Элитные квартиры" приводят в пример
70-метровую квартиру-студию на набережной канала Грибоедова, 2б, с окнами на
Михайловский парк, которая недавно ушла почти по 400 000 руб./м2. Схожий вариант
в том же доме выставлен по 630 000 рублей за "квадрат". "По-моему, это явный
перебор, но продавец не торопится", — полагает генеральный директор компании
Леонид Рысев. Нынешние цены – не предел. Для сравнения: по данным
архитектурно-строительного центра "Эмакс" верхняя ценовая планка квадратного
метра в самых дорогих элитных квартирах в Москве превышает отметку $59 тыс.
Среди предложений высшего ценового сегмента лидируют Зачатьевский переулок,
Коробейников переулок, Чистый переулок, Бутиковский переулок и другие улицы в
районе метро "Кропоткинская" (в самом центре города), к которой примыкает
элитный район "Золотая миля". Стоимость квадратного метра здесь варьируется от
$41 до 59 тысяч. Евгений Безлюдный, член правления Северо-западного общества
оценщиков
