Свой коттедж: где и сколько стоит
20.03.2009 12:37 Кризис снизил ажиотаж, который в последние пару лет владел
загородным рынком: предпочтения покупателей на вторичном рынке за полгода
заметно сместились, отмечают в Обществе землепользователей "Прогаль". "Покупка
ради покупки" уже не популярна, период инвестиционных приобретений сменяется
расчетливой покупкой дома "по необходимости". Самыми востребованными районами сейчас остаются Приозерский,
Всеволожский и Курортный, однако постепенно приобретают популярность и юго-запад
и восток Ленобласти – увеличилось количество покупок в Ломоносовском, Кировском,
Волховском и Гатчинском районах. Разброс цен по области очень большой, и
подобрать недорогой объект пока можно: по сведениям Аллы Зайцевой, заместителя
генерального директора общества землепользователей "Прогаль", в таких районах
как Волховский можно приобрести дом с участком на берегу озера всего за 250
тысяч рублей. Загородные дома дешевле 250 тысяч рублей в начале февраля можно
было найти также в Лужском, Волховском и Кингисеппском районах. Но больше всего таких объектов в Киришском районе - 33%. В
феврале на рынке появилось много предложений в ценовом диапазоне 750 тыс. - 1,5
млн рублей - продавцы дачных домиков готовятся к сезону. Сравнительно невысоки цены в Гатчинском и Тосненском
районах, например, газифицированный дом с участком в поселке Вырица можно
приобрести за 3 млн рублей. В число куда более дорогих районов входят Всеволожский,
Приозерский и Ломоносовский, именно здесь предложение сосредоточено
преимущественно в ценовых сегментах уже от 3 млн руб. за объект и выше. В
Ломоносовском и Приозерском около половины предложения составляют объекты
стоимостью свыше 3 млн руб., во Всеволожском на объекты аналогичной стоимости
приходится три четверти предложения. Относительно дорогих домов южным
конкурентом Курортному району стал, как ни странно, Красносельский, где 43%
построек продавалось за 2,5–7,5 тысяч рублей. Часть наиболее востребованного предложения - дома в
полуорганизованной застройке, когда компании и физические лица скупали участки в
"хороших" садоводствах и строили там дома по экономичным технологиям –
панель-каркас, Velox, газобетон. Стоимость домов (в зависимости от удаленности)
составляет от 2,5 млн до 5 млн руб. Поскольку, как отмечают риэлторы, покупки крупных земельных
наделов в инвестиционных целях сегодня практически полностью прекратились -
загородную недвижимость сейчас приобретают только для себя, - клиенты
отказываются от земель сельхозназначения. На рынке востребованы только участки,
предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личные
подсобные хозяйства (ЛПХ), но в черте поселений. С конца 2008 года количество покупок заметно снизилось
- риэлтеры говорят о сокращении объема сделок на 15, 20 и даже 40%. Однако
количество обращений в агентства ("первичных звонков") меньше не стало:
покупатели прицениваются, но не спешат. Практически не заметно и снижения уровня цен на загородную
недвижимость - особенно когда речь идет о полностью построенных домах. В среднем
ценовом сегменте (дома стоимостью 3-5 млн руб.) максимум, на который продавцы
готовы опустить цену - 200-300 тыс. руб., на более дешевые варианты цены
стоят. Зато заметно изменились покупательские предпочтения: сегодня
покупателей в основном интересуют недорогие дома. Как следствие, меняется и
структура реальных сделок: пока что наиболее пострадал сегмент бизнес-класса - в
январе-феврале прошлого года доля тех, кто приобрел загородное жилье в ценовом
диапазоне 3-5 млн рублей, составляла около 37%, а в январе-феврале нынешнего -
всего 8%. Сейчас, по словам Людмилы Юшиной, руководителя направления загородной
недвижимости ОЗ "Прогаль", покупатели приобретают главным образом недвижимость
стоимостью до 1 млн рублей. В наиболее дорогих пригородных районах уже третий месяц идет
рост предложения. Если раньше объекты из Курортного или Выборгского района
города продавались и без рекламы, то сейчас такие объекты доходят до открытых
баз предложений. В результате их суммарное предложение на первое февраля
составило 6% от вторичного рынка участков и 9% от предложения построек. В Курортном районе, лидере по предложению среди пригородных
районов, большинство объектов принадлежит к самой дорогой ценовой категории: 71%
участков стоит дороже 2,5 млн рублей и 88% домов дороже 7,5 млн рублей. Такое же
количество участков в Пушкинском районе, где 63% земли продавалось в пределах
1,25 –2,5 млн рублей, а остальные наделы стоили дороже. Массового снижения цен на дорогую недвижимость вроде бы нет,
однако подмена понятий налицо: риэлтеры говорят о том, на дорогие загородные
коттеджи "скидки могут достигать 10-15%", что по факту составляет снижение цены
на 500 тыс. руб., а то и миллиона. Екатерина Голубева
