Ипотека сходит на нет
23.03.2009 16:03 Руководитель отдела проектов и аналитических исследований
Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Татьяна Чуприна
утверждает, что лишь во время проведения отдельных акций банки предлагают ставку
ипотечного кредита на уровне 13%, а реальная средняя ставка ипотечного кредита
на сегодня составляет порядка 18% годовых. "Но это только в том случае, если заемщик декларирует белую
заработную плату. Для тех, у кого неофициальный заработок, ставки вырастают до
26%", — говорится в сообщении АРИН. "Ипотека становится практически недоступной и вследствие
ужесточения требований к заемщикам", — говорится в сообщении. Далее АРИН перечисляет сложности, которые теперь встают
перед заемщиком. Так, большинство банков готовы кредитовать лиц в возрасте от 21
года (ранее — от 18 лет) сроком не более 10–15 лет (ранее — до 25 лет). Был
увеличен размер первоначального взноса до 35–40%. «Еще год назад в ряде случаев
эта цифра равнялась нулю», — говорит Татьяна Чуприна. Многие банки при рассмотрении заявок на получение кредита
стали учитывать должность потенциального заемщика. Те, кто может попасть под
массовое увольнение (страховые брокеры, банковские сотрудники, риелторы и т.д.),
практически не имеют шансов получить кредит на приемлемых условиях. Вследствие того что банки сейчас практически не кредитуют
покупку недвижимости на первичном рынке, некоторые застройщики стали предлагать
свои схемы финансирования приобретения возводимого ими жилья с различными
условиями как по сроку кредитования, так и по ставкам. АРИН резюмирует: ипотека и так не была в России массовым
продуктом, а теперь "ее могут получить лишь избранные", хотя нуждающихся в
улучшении жилищных условий много. Эти слова иллюстрируют данные ЦБ. В январе 2009 года в
России было выдано 6277 кредитов на жилье на сумму 7,9 млрд рублей. В течение
2008 года в среднем ежемесячно в России выдавалось 39000 кредитов на жилье на
сумму 61 млрд рублей. Традиционно в январе количество сделок на рынке жилой
недвижимости примерно в 3 раза меньше среднегодового показателя. По оценкам
аналитического центра GED Analytics, в
январе 2008 года было выдано около 13000 жилищных кредитов на 17 млрд
рублей. Эксперты считают, что в ближайшие месяцы ситуация вряд ли
улучшится, а ставки ипотеки в лучшем случае будут оставаться на прежнем уровне,
пока не "вылечится" вся мировая экономика. И даже в этом случае небольшие ставки
могут и не вернуться. По мнению финансового эксперта ФГ "Калита–Финанс" Алексея
Вязовского, "никогда не будет тех отличных условий по процентным ставкам,
первоначальным взносам и т.д., которые мы наблюдали до кризиса". Татьяна Чуприна полагает, что возврат если и состоится, только после
нормализации положения во всей мировой экономики. Свою роль, по мнению экспертов, для подъема ипотеки должно
сыграть государство."Рынок ипотечных ценных бумаг позволяет
осуществлять финансирование ипотечного кредитования, и его инструменты являются
наиболее высоконадежными и долгосрочными. Активизация государства на рынке
ипотечных ценных бумаг в условиях кризиса, а точнее прямой выкуп ипотечных
облигаций, как мы это видим в США, способствует оживлению в строительном секторе
и позволяет сократить процентные ставки для заемщиков", — считает
инвестиционный консультант ИК "Финам" Андрей
Сапунов. Заместитель председателя правления Городского ипотечного
банка Игорь Жигунов также считает, что без государства не обойтись. "Стимулирование ипотеки — это не только поддержка
и меры на первичном рынке (кредитор — заемщик), но и работа по
созданию условий как для самих заемщиков, так и для банков", — говорит он.
По мнению финансиста, сегодня важно восстановить как
финансовый, экономический, так и производственный сектора в целом, а также
поддерживать текущих должников и кредиторов, которые столкнулись со сложностями
в связи с ростом курса валют, сокращением доходов
населения.
