Цены на недвижимость достигли психологического минимума
23.03.2009 15:22 Президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский: "По нашим
прогнозам, уже к маю на рынке с большой долей вероятности будет дефицит
предложения, поскольку квартиры в домах высокой степени готовности уже раскупят,
а что будет происходить с новыми объектами, будут ли они строиться —
вопрос. На февраль товарный запас в продаже составлял более 1 637 тыс. м2, из
которых 700 тыс. — зона риска (объекты в стадии "забор" и "нулевой цикл").
Очевидно, что когда нет выбора предложения – рынок отвечает ажиотажем, один из
атрибутов которого рост цен. В качестве примера приведу данные по нашей компании
"Северный город", где цены уже растут: за февраль рост составил 2,5%". Валерий Корнилов, директор по маркетингу компании "ЛЭК": "На
сегодня цены на первичном рынке достигли своего психологического минимума. По
отношению к ценам на рынке вторичном они ниже в некоторых случаях на 45%. Для
дальнейшего снижения предпосылок нет, так как их уже подпирает
себестоимость. Например, на объектах бизнес–класса высокая себестоимость
обусловлена качеством используемых в строительстве материалов, оснащением
проекта. Отказаться от всего этого — значит снизить класс проекта. Пойти на
это мы не готовы. К тому же спрос на качественное жилье никуда не делся, и при
нынешнем уровне цен многие уже начинают задумываться, что лучше — квартира
в доме с готовностью 90% в Купчино или где-нибудь на выселках, или аналогичная
квартира за те же деньги в доме с готовностью 60–70%, но в престижной части
Петроградского района либо на первой линии Московского проспекта. Так или иначе
готовые квартиры не сегодня–завтра закончатся, и покупать будут уже совсем по
другим критериям… Что же касается возможного роста цен, то, несмотря на
кажущуюся абсурдность этого заявления в условиях кризиса, все возможно. Дело в
том, что поведение рынка недвижимости, как показала практика, мало объясняется
закономерностями и законами спроса. Ведь спрос огромен всегда, но покупают ровно
не всегда. А потому в любой момент времени благодаря какому–либо слову,
действию, заявлению, изменению каких–либо курсов или трендов на иных рынках
настроения могут измениться и у офисов продаж строительных компаний и агентств
недвижимости снова выстроятся очереди". Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО "Лидер
Групп": "Естественно, цена предложения изменится. На ликвидные квартиры
она уже подросла где–то на 5–7%. В связи с ситуацией на рынке подобная тенденция
роста цены будет и дальше продолжаться, так как с каждым днем такого "ликвидного
жилья" становится все меньше. В нашей компании, например, уже с 16 марта
намечено сезонное плановое повышение стоимости квадратного метра в жилом
комплексе "Маршал–2" и доме "Южный маяк". Михаил Возиянов, генеральный директор ЗАО "ЮИТ Лентек":
"Согласно нашим внутренним прогнозам, уровень цен на квартиры в течение
2009 года значительно не изменится. Безусловно, на стоимость квадратного метра
будут влиять такие внешние факторы, как возможная дальнейшая девальвация рубля и
инфляция". Марк Лернер, генеральный директор ООО "Петрополь": "В
настоящий момент цены на рынке недвижимости снизились в валютном выражении на
50%. Падение, которого все ожидали, уже произошло. Судя по оживлению спроса,
покупатели это тоже понимают. Скорее всего, ужесточив залоги, банки начнут кредитовать
физических лиц уже к лету 2009 г., ведь у них есть пассивы и они платные.
Большинство покупателей квартир смогут оперировать не только собственными, но и
снова кредитными средствами, обеспечивая стремительное нарастание спроса. В то
же время в результате сегодняшнего свертывания проектов произойдет
уменьшение предложения на первичном рынке. Его объемы начнут восстанавливаться
не ранее начала 2010 г. К этому моменту цена типового квадрата может достигнуть
130–150 тыс. рублей и даже выше". Сергей Марков, руководитель департамента долевого строительства
корпорации "Адвекс. Недвижимость": "Можно сказать, что тенденция
будущего ориентирована на рост стоимости жилья. В результате кризиса с рынка
"вымываются" новые проекты, и к концу года, я думаю, наступит баланс спроса и
предложения. Это понимают многие, и поэтому уже сейчас на рынке начинает
ощущаться активность покупателя. Если девальвация усилится, цены в рублях
увеличатся еще больше. Вырастут цены и в у.е. Есть компании, где уже сейчас
заявляют рост стоимости у.е. для расчетов с покупателями на 10%". Михаил Круглов
