Последняя треть до дна
27.03.2009 07:01 Министр должен его представить депутатам 6 апреля, но уже
сейчас в кулуарах говорят о том, что строительный комплекс в план не входит.
Лишат, говорят в кулуарах, строителей господдержки: на бюджетное строительство
государство и само способно, а цена коммерческого была установлена четко и ясно.
Сделало это Минэкономразвития: порядка 30 тыс. рублей за метр в среднем по
стране. Петербург предложил 47 тыс. А строители - не вняли. Есть
факторы, влияющие на рынок недвижимости, и они всем известны. Да, нефть, потому
что в итоге от нее зависит благосостояние всей страны. Есть другие, более
прогнозируемые или понятные. Уровень обеспеченности жильем, который в Европе,
если переводить на человеко-метры, гораздо лучше, и поэтому у нас должен быть
такой же, и вот он - потенциал спроса. Объемы ввода. Холдинг RBI презентовал свое исследование, из которого
явствует, что почти миллион продаваемых сейчас в городе квадратных метров - на
самом деле не строятся. А по данным исполнительного директора "Союзпетростроя"
Льва Каплана, в городе заморожено строительство 8 млн м2 жилья. Многие вещи
влияют и на спрос. Люди покупают недвижимость не на свои текущие доходы, а на
накопления. Очень интересно, сколько этих накоплений у народа осталось и куда он
будет их девать. Тем более что покупательская способность валютных припасов
увеличилась чуть ли не на треть. Возможность и доступность ипотеки (да вообще любого
кредитования) тоже, конечно, спрос меняют. Так - в теории. А на практике мы
имеем одну удивительную особенность петербургского рынка жилья: последние 8 лет
на нем вообще никак не меняется количество сделок. Что бы ни происходило, число
сделок на вторичном рынке одинаково. Около 60 тыс. в год. Оказывается, увеличение объемов кредитования не приводит к
увеличению сделок. Доступность ипотеки не равна доступности жилья, а кредитами
попросту накачивается рынок - вырастают цены, и это единственная реакция. Денег
стало больше - их больше и крутится. Весь 2007 год люди привыкали к новым ценовым реалиям после
более чем двукратного роста, а потом вдруг набрали столько кредитов, что в
прошлом году цена подскочила еще на треть. А сделки - их опять было около 60
тыс. Так что рынок, надутый деньгами, сдуется прямо пропорционально. Деньги на рынке посчитать очень просто: это ничто иное, как
количество проданных квартир, умноженное на их цену. Год назад ипотека дала
этому рынку плюс 30% в рублях. Ну вот, стало быть, и упадет он на эти же 30% (в
рублях же), здесь и нужно искать пресловутое дно - и покупателям жилья, и его
строителям. Если государство не поможет, и тем интереснее дождаться
доклада Кудрина.
