В кризис аренда стала доступнее
11.04.2009 16:52 Самое заметное проседание арендных
ставок наблюдася в сегменте стрит-ритейл на таких ключевых торговых магистралях
города, как Большой проспект Петроградской стороны – минус 60% по сравнению со
вторым кварталом прошлого года. На Невском, Загородном проспектах, Большой и
Малой Морских улицах ставки снизились примерно в два раза."На наш
взгляд, это связано с тем, что до кризиса этот сегмент был сильно
перегрет: например, на Невском проспекте была зафиксирована максимальная ставка
летом прошлого года– 550 евро за м2 в месяц" - отмечает генеральный
директор Colliers International Борис Юшенков. По оценке руководителя группы исследований
рынков Knight Frank St. Petersburg Олега Громкова, заметнее всего
снизились ставки в новых офисных зданиях. В среднем предлагаемые ставки по
незаполненным объектам с начала года упали на 20-25%, но в крупных периферийных
объектах можно было наблюдать снижение минимальной ставки (для крупных
арендаторов) и в пределах 40%. Кроме падения
ставок Colliers International отмечает еще одну негативную тенденцию –
ухудшение заполняемости. Так, в офисном сегменте класса А и В объем незанятых
площадей составляет примерно 150 000 м2 – около 15% от общего стока. По их
данным, объем пустующих складских площадей оценивается в 380 000 м2, что
составляет примерно 40% от общего объема качественных складских площадей.
Падение ставок в сегменте качественных складских помещений оценить сложно, так
как сделок с начала года практически нет. Уровень заявленных ставок снизился на
10 - 30%, в зависимости от того, каким запасом прочности обладает
собственник. Несмотря на тенденции на рынке
коммерческой недвижимости, крупнейший арендодатель в
городе – КУГИ Петербурга не планирует снижать цены. Заместитель
председателя КУГИ Дмитрий Куракин говорит, что городские помещения
востребованы по действующим расценкам, с отказами от помещений
из невозможности платить аренду сталкиваться не приходилось. По
оценкам КУГИ, в среднем город сдает свои помещения на 60% дешевле
рынка. "В такой ситуации снижать ставки не смысла" – подчеркивает
Куракин. Мария Тирская
