Началась страстная неделя для строителей
14.04.2009 09:03 Федеральный закон, принятый еще под новый 2005 год,
регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и
юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.
Такой замечательный закон, описывающий возникновение у
участников долевого строительства права собственности на объекты долевого
строительства, а также устанавливающий гарантии защиты прав, законных интересов
и имущества участников долевого строительства. Закон прекрасен во всех
отношениях, только его практически все участники рынка игнорировали, причем не
по злому умыслу, а просто получалось так само собой из-за полной непрозрачности
бизнеса, из-за невозможности начать новый проект, купить на торгах лакомое пятно
под будущую застройку. Ведь все ждали бесконечно роста: стоимости квадратного метра
коммерческой и жилой недвижимости, сотки земли и гектара комплексной территории
для редевелопмента. Все охотно покупали квартиры, бизнес-центры, пятна под
застройку, брали и выдавали кредиты, не особо задумываясь о том, как
действовать, если недвижимость и земля начнут дешеветь, а кредиты либо вообще
перестанут давать, либо под такие проценты и гарантии, что ни один
здравомыслящий человек связываться не захочет. Когда начались первые неприятности у строителей и "ДП"
честно стал об этом писать, многие руководители крупных строительных компаний
призывали журналистов не крушить рынок. Дескать, если не говорить о нехватке
денег, они сами по себе каким-то чудом и появятся. Говорить о кризисе на строительном рынке "ДП" не перестал,
рынок не рухнул - он падает и продолжает падать, но плавно, без грохота
повальных банкротств. А деньги на строительном рынке пока не появились - может,
и в самом деле виноваты журналисты, но их же еще не всех скупили строительные
магнаты. И платок на чужой роток пока не накинуть. На одном из круглых столов в "ДП" банкиры утверждали, что
коллапса на финансовом рынке удалось избежать потому, что банковский сектор
жестко зарегулирован Центробанком и вовремя вмешалось государство. Многие
считают, что только государству сегодня по силам спасти строителей. Кому-то дать
льготный кредит, у кого-то выкупить квартиры, кому-то реструктурировать долги.
Только важно, чтобы правила игры были прозрачны и
понятны.
