Субарендатор заплатит за знания. Дорого
20.04.2009 19:04 Помещение площадью 224 м в полуподвале на ул. Чайковского
владелица галереи подарков "Старый шарманщик" Ирина Дмитровская¬ арендовала в
мае 2008 года. Договор был заключен с доверенным лицом компании "Петерс",
являющимся прямым арендатором КУГИ. Ранее у Ирины Дмитровской не было опыта аренды у города, и
она для своего бизнеса арендовала площади у частного лица. Городское же
помещение было в плохом состоянии, и представитель арендатора обязался провести
в нем ремонт. "Но у арендаторов возникли трудности с деньгами, и нам
предложили внести 2 млн рублей в счет уплаты аренды. Деньги были отданы под
расписку", — рассказала Ирина Дмитровская. Но уже в сентябре в галерею пришли
учредители компании "Петерс", которые сообщили, что помещение они не сдавали, и
попросили его освободить. Выяснилось, что фирма имеет долг по аренде в размере 1
млн рублей и содержала помещение "в ненадлежащем состоянии". "Единственным выходом в данной ситуации для нас может стать
покупка фирмы–должника и выплата долга, но денег на это у нас нет", — говорит
бизнесвумен. А если участвовать в торгах на право аренды, то помещение за счет
ремонта уже подорожало на 2 млн рублей. Как объяснили в КУГИ, ошибкой владелицы
галереи было то, что сделка по субаренде не была зафиксирована в Федеральной
регистрационной службе. С такой ситуацией предприниматели продолжают
периодически сталкиваться, но ее можно избежать, рассказала координатор Лиги
арендаторов госимущества Яна Боровицкая. "Субарендатор должен быть вдвойне внимательнее, если в
сделке участвует третье лицо", — отметила она. Для начала необходимо проверить
информацию об аренде этого помещения у города конкретной фирмой в КУГИ. При
заключении договора нужно проследить, чтобы он содержал условие о
самостоятельной оплате аренды либо об участии в сверке платежей. Также следует
иметь копию доверенности третьего лица, если оно участвует в сделке. Обезопасить
себя также можно, обратившись за бесплатными юридическими консультациями в
Общественный совет. Инна Шубина
