Офисы упали на четверть
04.05.2009 16:46 Исследование Jones Lang LaSalle, основанное на показателях
24 европейских рынков, показало, что за 1 квартал 2009 года максимальные базовые
ставки аренды уменьшились на 8%. Такое резкое падение показателей наблюдалось
впервые за время проведения исследования. Сильнее всего с начала года офисы подешевели в Киеве
(33,3%), Москве (28,%), а также Петербурге и Стамбуле (по 25%). Если же
сравнивать с первым кварталом 2008 года, то в лидерах падения вновь Москва
(41,2%), Киев (40%) и лондонский Вест-Энд (34,8%). В Петербурге за последний год максимальные ставки потеряли
25,7% и составили 565 евро за 1 м2. "Максимальными выплесками" назвал такой уровень арендных
ставок в Петербурге директор по развитию компании "Бекар" Игорь Лучков. По его
данным, средняя ставка в бизнес-центрах класса "А" составляет 1300 – 1500 рублей
за 1 м2, а в классе "В" – от 500 до 700 рублей. Падение ставок в рублях за год
он оценивает в 40 – 50%. "Процесс падения не завершен, - отмечает Игорь Лучков. –
Сейчас наблюдается переизбыток предложения". "С начала года было зафиксировано падение ставок аренды в
среднем до 30% в сегменте бизнес-центров классов А и В+, - рассказала
руководителя отдела офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Полина
Макаренко. - Данное падение напрямую связано с тем, что большинство новых
бизнес-центров вышло на рынок в 2009 году менее, чем с 50% заполняемостью.
Поэтому на взгляд собственников наиболее эффективным способом привлечения
арендаторов становится демпинг". По ее оценкам, средние арендные ставки составляют сейчас в
Петербурге 1100 – 1200 рублей за 1м2. "Что касается прогноза динамики арендных
ставок во втором полугодии, то он во многом будет зависеть от макроэкономической
ситуации и уровня безработицы: со стабилизацией этих показателей произойдет и
стабилизации ставок аренды", - отметила Полина Макаренко. Портал БН.ру на прошлой неделе оценил среднюю арендную
ставку по Петербургу в 736,3 рубля.
