Офисы проигрывают магазинам
07.05.2009 18:18 За 1 квартал 2009 года в Петербурге было введено 70 тыс. м2
офисных площадей, подсчитали в Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД). За
аналогичный период 2008 года было построено 127 тыс. м2 офисов. При этом снижаются и арендные ставки в бизнес-центрах. На
начало мая офисы класса А предлагались по ставке 760-2000 рублей за 1 м2 в
месяц, класса В по 500-1500 рублей. Офисные помещения на Невском проспекте
предлагаются по ставке от 400 до 2000 рублей за 1 м2. Торговля также испытывает трудности из-за кризиса. Падение
розничного товарооборота и сокращение сетевой торговли вызвало отток арендаторов
из торговых центров. Девелоперы в этой ситуации сократили планы развития и
вместо 500-600 тыс. м2, в 2009 году планируется ввод 200-300 тыс. м2 торговых
площадей. Но пока падение ощущается не так сильно. За первый квартал
2009 года было введено около 105 тыс. м2 площадей торговых центров, в то время
как годом ранее - 119 тыс. м2. Правда, вводимые сейчас торговые центры начинали
строить еще в 2007-2008 годах. В 2009 году развитие продолжат мебельные центры,
гипермаркеты DIY, прогнозируют в ГУД. Так, компания "Старт Девелопмент"
планирует дальнейшее развитие сети гипермаркетов "Старт". С учетом падения доходов населения существует попытка
развития таких форматов как рынки, аутлет-центры, дисконт-центры. Новый
дисконт-центр открыл в декабре 2008 года "Адамант" у станции метро "Волковская".
В апреле 2009 года открылся новый дисконт-центр "Сток-центр" на Ленинском
проспекте, а ТЦ "Румба" пополняется новыми дисконт-магазинами (Topshop-дисконт,
Women Secret, Colours and Beauty и Springfield, скоро открытие Lacoste и
Nike). О возможности организации рынка на улице Шкапина заявляла
компания "Главстрой", а GVA Sawyer запускает проект создания outlet-центров в
Москве и ищет инвесторов в Петербурге. Арендные ставки на торговые помещения за апрель немного
выросли. Рост связан, прежде всего, с укреплением рубля. Магазины на проходных
улицах в центре города (Невский проспект, Большой проспект П.С., Сенная площадь)
на начало мая 2009 года предлагались по ставке 1500-3000 рублей за м2 в месяц, в
спальных районах в местах с высоким пешеходным трафиком (у метро) торговые
помещения сдаются по ставке от 1000 до 3000 рублей, на улицах с малым трафиком –
от 350 до 1200 рублей.
