Участки потеснили в продаже коттеджи
21.05.2009 09:05 Операции с участками интересны как покупателям, так и
девелоперам. Первые экономят на стройматериалах и подешевевшем труде строителей.
Вторые, продав участки, получают средства на завершение проектов. "Сделок сегодня заключается на 70% меньше, чем в прошлом
году, - говорит Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости
агентства "Бекар". - Однако перед началом сезона ситуация постепенно начала
выправляться. По итогам марта наша диспетчерская служба зафиксировала 25%-ный
рост количества обращений по загородным объектам в сравнении с началом
года". Эксперты уверяют, что продавцы еще не готовы заметно снижать
цены. "При крайней заинтересованности в продаже объекта покупателю, бывает,
удается сбить заявленную цену и на 30%, - говорит Станислав Азацкий, директор
департамента загородной недвижимости корпорации "Адвекс. Недвижимость".
Основной объем спроса в I квартале 2009 года сосредоточился на
небольших и недорогих земельных участках. Практически пропал спрос на
большие массивы земли под инвестиционные проекты. Аналогичная ситуация с землями
сельскохозяйственного назначения. "Такие участки требуют работы по изменению разрешенного
использования, что влечет за собой значительные временные и материальные
затраты, - объясняет Станислав Азацкий. - Сегодня востребованы небольшие площади
- порядка 2-3 га. Как правило, уже с разрешенным использованием под ИЖС, с целью
возведения на них домов экономкласса". Популярностью также пользуются дешевые
земельные участки для личного использования. Земли ИЖС запрашиваются по цене до
2-2,5 млн рублей, садоводства - до 1 млн рублей за участок. Предложение загородных объектов в апреле текущего года
возросло по сравнению с мартом на 15%. "Это увеличение произошло в основном за
счет домов стоимостью 2,5-7,5 млн рублей и участков из самого дорогого сегмента.
Хотя предложений высших ценовых категорий в этом году меньше, чем в прошлом", -
говорит Алла Зайцева, заместитель генерального директора агентства недвижимости
"Прогаль". По данным "Прогаль", самые дешевые (стоимостью менее 750 тыс. рублей)
готовые постройки предлагаются в Волховском и Тосненском районах. В то
же время каждый второй выставленный на продажу загородный дом дороже 7,5 млн
рублей расположен во Всеволожском районе. Там же в апреле продавалась половина
областных участков дороже 2,5 млн рублей. В лидеры по объему предложения земельных участков для
индивидуальной застройки (до 40 соток) в апреле текущего года вышел Приозерский
район. Здесь продается больше всего наделов дешевле 500 тыс. рублей (18%). Структура сделок с домами, март 2009 года: каждый второй
выставленный на продажу загородный дом дороже 7,5 млн рублей расположен во
Всеволожском районе. Второе место в самом дорогом сегменте занимает Выборгский
район (12%), третье - Приозерский район (7%). На четвертом находится Курортный
район Петербурга (6%). Половина участков дороже 2,5 млн рублей в апреле продавалась
во Всеволожском районе. На долю Выборгского района приходится 11%. Лидером по
объему предложения участков для индивидуальной застройки (до 40 соток) в апреле
стал Приозерский район (18% наделов дешевле 0,5 млн рублей).
