Инвесторы присмотрели себе памятники
21.05.2009 09:34 Как сообщил "Деловому Петербургу" вице-губернатор Ленобласти
Александр Дрозденко, заявка области на федеральные памятники полностью
согласована в Министерстве культуры и направлена в Росимущество. По его словам,
большинство этих памятников лежит в руинах или требует значительной
реконструкции и ремонта. Областные чиновники уверяют, что для спасения памятников
будут привлечены инвесторы. Для этого памятники передадут заинтересованным лицам
в длительное пользование либо по договору аренды, либо по инвестдоговору. "У нас есть десятки обращений, в которых коммерческие
структуры, даже несмотря на кризис, готовы взять усадьбу или парк под
восстановление, чтобы затем их использовать", - утверждает Дрозденко. По заверениям областного КУГИ, обратившиеся к ним инвесторы
предполагают использовать памятники под представительские офисы, загородные
резиденции, отели, базы отдыха и санатории. В свою очередь чиновники проводят
идею "частичной музеефикации": устройства экспозиций по соседству с
коммерческими объектами. picturegallery.ef28615f-0f7c-4eca-8642-03bda1048daf Например, в гатчинской Круглой риге рядом с музеем
предполагается разместить кафе. Бывшие почтовые станции планируется отдать под
мотели и бизнес-центры. "Нуждающимися в инвестиционных средствах" чиновники признали
жилые дома-памятники, Круглую башню в Выборге и усадьбу Демидова в Тайцах. Тем не менее большинство опрошенных "Деловым Петербургом"
крупных инвесторов, имеющих опыт реализации проектов в зданиях-памятниках, по
поводу новых предложений Ленобласти предпочли отмолчаться. Отказались от
комментариев президент "Адаманта" Игорь Лейтис и основатель компании "Конкорд"
Евгений Пригожин. По мнению известного ресторатора Сергея Гутцайта (его
заведение любит посещать Владимир Путин), инвестору лучше получить объект в
собственность, а не в аренду. Совладелец и управляющий рестораном "Строганов стейк хаус" Леонид
Гарбар считает, что в ближайшее время объекты туриндустрии в Ленобласти
строиться не будут. "С развитием направления Петербург - Нарва потребуется
придорожное обслуживание, - говорит он. - Но это возможно при постоянном потоке
туристов в обе стороны". "В настоящий момент инвесторам будет нелегко принять решение
об участии в судьбе подобных исторических объектов, - считает начальник
отдела аналитики Setl Group Владимир Копылов. - Кроме того, ограничения,
накладываемые органами охраны, требуют слишком крупных вложений в реконструкцию.
Сроки же окупаемости таких объектов - более 8-10 лет". "Инвестору проще купить землю в собственность и сымитировать
на ней исторический объект", - считает Александр Гришин, генеральный директор
ЗАО "ВМБ-Траст" (управляет недвижимостью). По его мнению, в условиях кризиса,
когда интерес инвесторов к организации отелей и курортов пропал, нужно
переходить на иные формы работы: передавать, например, здания-памятники
управляющим компаниям или сдавать в аренду за 1 евро в год, но с условием
реставрации и поддержания здания (как, к примеру, во Франции).
