Рынок недвижимости убит, но пока не совсем
01.07.2009 15:08 Первый опрос Северо-Западный региональный центр
международной аудиторско-консалтинговой сети КПМГ провел в начале 2009
года. Тогда настроения девелоперов и строителей были вполне оптимистическими.
Дэвид Бамбер, управляющий партнер Северо-Западного регионального центра КПМГ
отмечает, что половина руководителей, принимавших участие в опросе в первые
недели 2009 года, не предполагали, что экономический спад затянется больше, чем
на год. Сегодня никто не ожидает, что кризис закончится и к декабрю 2010
года. "Атмосфера на рынке недвижимости стала гораздо более
конкурентной... Более половины респондентов признали, что сузили
специализацию своих компаний, заморозили ряд проектов или полностью прекратили
строительную деятельность", - говорит Дэвид Бамбер. Если в начале года многие компании только начинали думать –
что делать, то сегодня части из них просто нет, а оставшиеся на плаву завершают
уже начатые проекты и по-прежнему не слишком уверены в завтрашнем дне. Что изменилось в строительной отрасли за последние полгода
позволяют понять результаты блиц-опроса КПМГ проведенного в июне 2009
года. Отрицательное либо негативное влияние кризиса на свои компании отмечают
82% опрошенных против 78% в декабре-феврале. По сравнению с началом года,
ситуация для компаний отрасли ухудшилась. Зимой 44% опрошенных полагали, что кризис будет ощущаться
еще год, а 33% называли период в несколько лет. Сейчас завершения кризиса до
конца 2009 года не ожидает никто. При этом 64% респондентов ждут улучшения
экономических условий в отрасли в ближайшие 12 месяцев. В начале 2009 года 55% респондентов отмечали, что собираются
сокращать число своих проектов, а 67% собирались сужать специализацию. На данный
момент 64% компаний сузили специализацию, а около 20% отказались от
строительства и остановили все проекты. Ожидания активизации процессов поглощения мелких компаний,
пожалуй, немногое в чем участники строительного рынка Петербурга не ошиблись. В
начале 2009 года 90% компаний ждали активизации слияний и поглощений. В
четвертом квартале 2008 года в российском строительном секторе произошло всего
порядка 5 сделок слияний-поглощений на сумму около $2 млрд. В первом квартале
2009 года было заключено более 10 сделок стоимостью $500 млн. Участники опроса КПМГ также отметили, что в краткосрочной
перспективе возвращения к отложенным проектам не ожидается, а офисные помещения
станут еще дешевле, чего нельзя сказать об элитной
недвижимости.
