Сельхозземли области станут недоступнее
17.07.2009 08:47 Проект закона Ленобласти об особо ценных землях принят в
первом чтении. Эти земли нельзя будет переводить под иное назначение. По данным
экспертов, под законопроект подпадает свыше 400 тыс. га сельхозземель
Ленобласти. У девелоперов, заинтересованных в застройке этих земель,
есть два пути. Они постараются, чтобы не все земли, отвечающие критериям,
перечисленным в законопроекте, попали в окончательный перечень, утверждаемый
правительством Ленобласти. Например, руководитель направления загородной
недвижимости АН "Прогаль" Людмила Юшина считает, что статуса особо ценных не
заслуживают участки, которые оказались в окружении автодорог, новых производств
и жилой застройки. Кроме того, по мнению начальника юротдела Русского фонда
недвижимости Максима Финионова, есть ряд способов сделать землю интересной для
инвестора и без изменения ее категории. Однако эксперты считают, что стоимость
этих способов теперь повысится. Впрочем, интерес девелоперов к сельхозземлям претерпел
изменения: их в первую очередь стали интересовать не видовые характеристики
участка, а наличие подведенных к нему коммуникаций, близость дорог и населенных
пунктов. Самые интересные для них участки находятся во Всеволожском, Пушкинском
и Гатчинском районах. "Выставленные сейчас на продажу гектары сельхозземель
значительно упали в цене", — утверждает Людмила Юшина. По данным экспертов, в
отдаленных районах Ленобласти цены упали в 2-3 раза. В соответствии с законопроектом к особо ценным можно отнести
угодья, кадастровая стоимость которых превышает среднюю по району на 50% и
более, а также участки племенных, учебных и опытных хозяйств. "Мы не хотим,
чтобы на сельхозземлях Ленобласти велось строительство", — заявляет председатель
совета директоров ЗАО «Племзавод «Рапти» Виктор Санец. Он предлагает передавать
эти участки эффективным сельхозпроизводителям, чтобы они могли наращивать объемы
производства.
