Загородная недвижимость: покупать или подождать?
12.08.2009 18:24 Обзор рынка загородной недвижимости был проведен на основе
анализа предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40
соток) в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области. Число построек
до 750 тысяч рублей в продаже на 1 июля уменьшилось на треть по сравнению с
прошлым месяцем, что можно связать с увеличением количества покупок в этом
ценовом интервале. Предложение домов более высокого ценового уровня увеличилось
в среднем на 4%. Предложение участков по сравнению с прошлым месяцем почти не
изменилось, лишь чуть меньше (на 2%) стала доля участков до 500 тысяч рублей и
чуть больше (3%) доля земли от 500 до 1250 тысяч рублей. По данным на 1 июля
(как и в прошлом месяце), в сравнении с прошлым годом увеличились доли ценовых
сегментов 750–1500 тысяч рублей за готовый дом и 500–1250 тысяч рублей за
участок, но теперь этот отрыв стал еще больше на 3–4%. Цены на
загородную недвижимость пока остаются достаточно гибкими. Наиболее
стабильны в предложении земли Тосненский и Лужский районы. На 1 июля здесь
60–70% участков предлагалось за 125–500 тысяч рублей. Четверть участков этих
районов продается за 500–1250 тысяч рублей. В Волховском и Кингисеппском районах
больше половины участков продается за 125–500 тысяч рублей, оставшаяся часть
предлагается за 500–1250 тысяч рублей. Кировский район предлагает в основном
участки из двух ценовых диапазонов: 125–500 тысяч рублей, куда можно отнести 65%
предложения, и 500–1250 тысяч рублей. Половина продаваемых в Ломоносовском
районе участков стоит 500–1250 тысяч рублей. В два раза меньше выбор наделов за
цену 1250–2500 тысяч рублей, а 15% земли дороже 2500 тысяч рублей. В Гатчинском
и Приозерском районах в основном (47% и 43% соответственно) участки оценивают в
500–1250 тысяч рублей. Соседние ценовые интервалы содержат по 20–25% объектов.
Дороже 2500 тысяч участков здесь в пределах 8–10%. Максимальное количество (38%)
участков Выборгского района области предлагается за 500–1250 тысяч рублей. В
более дорогих сегментах почти равное количество предложений (29% и 26%
соответственно). Во Всеволожском районе равными по объему предложения участков
можно назвать два самых дорогих диапазона цен: 1250–2500 тысяч рублей — 38%, от
2500 тысяч рублей — 36%. Каждый четвертый участок продается за 500–1250 тысяч
рублей.
