Жилая недвижимость Петербурга: анализ темпов строительства
13.08.2009 11:56 «В связи с кризисом в банковском секторе, не на всех
начатых объектах ведется активное строительство, - рассказывает Екатерина
Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. – В первую очередь,
«замораживание» или «приостановка» проектов характерна для объектов, находящихся
на начальных этапах реализации». По сравнению с I кварталом 2009 года
количество строящихся домов снизилось на 7%. Было введено 12 жилых объектов.
«Физически не было начато строительство новых объектов, хотя некоторые компании
заявляли о начале строительства», - добавляет Екатерина Марковец. По сравнению с
первым кварталом, увеличилось количество домов, находящихся на середине
строительного цикла, снизилось количество домов на начальной и
завершающей стадиях. «Застройщики спешат ввести объекты в эксплуатацию для
повышения стоимости и ликвидности оставшихся квартир, - комментирует ситуацию
Екатерина Марковец. – Те, кто начали стройку, сейчас уже немного продвинулись».
Наибольшая строительная активность характерна для объектов, с
близкими сроками сдачи (90%), в то время как на начальной стадии строительства
активно реализуется только 35% объектов. Если говорить о классах жилья, то в структуре
строящихся объектов, наибольшую долю занимает жилье массового спроса («эконом» и
«комфорт»1) (83%). «Более половины строящихся объектов относится к классу
«комфорт», - комментирует Екатерина Марковец. - Это обусловлено тем, что как
правило, жилые объекты этого класса развиваются в рамках квартальной застройки и
имеют большую площадь». Наибольшая строительная активность характерна для класса
«эконом» (77%). В сегменте жилья класса «комфорт» строительная активность
характерна для 72,5% объектов, класса «бизнес» 55%, класса «элита»
75%.
