"Мы — чмо, которое отдыхает в пятом вагоне этого поезда"
09.09.2009 11:24 Инвесторам в коммерческую недвижимость пока придется
сконцентрироваться на редевелопменте существующих офисных объектов: новых
арендаторов ждать неоткуда. В условиях, когда количество арендуемых площадей
снижается, девелоперы и все смежные отрасли могут сосредоточиться на повышении
качества существующей офисной недвижимости. С этим выводом согласились почти все участники круглого
стола, организованного "ДП" в рамках форума PROEstate. Наиболее категоричную позицию занимает глава компании
"Теорема" Игорь Водопьянов: он уверен, что в ближайшие 4–5 лет нет смысла вообще
строить новые офисные объекты, поскольку еще около 200 тыс. м2 — это
замороженные объекты, которые при необходимости можно выпустить на рынок. Впрочем, приостановить работу над новыми проектами готовы не
все участники рынка. Они уповают на те факторы, которые говорят о потенциале
города. Так, по данным девелоперов, Петербург существенно отстает от других
крупных городов Европы по числу работников административной сферы. По мнению
Николая Казанского, главы петербургского офиса Colliers International,
количество белых воротничков в Петербурге может увеличиться еще как минимум в
1,5 раза. Николай
КазанскийНо даже если объем этого офисного планктона не
вырастет, девелоперы могут надеяться на переселение арендаторов из
некачественных офисных объектов. В Петербурге около 5–6 млн м2 приходится именно
на помещения класса С и ниже, тогда как на качественные форматы — около 1 млн
м2. "Если мы решим, что строить не надо, то все мы окажемся не
нужны, — заметил Андрей Пушкарский, генеральный директор "Финансового холдинга
Империя". — Мы хотим быть востребованными, поэтому будем что–то делать, искать
новые ценовые ориентиры". Впрочем, все это не убедило Игоря Водопьянова. Он
вспомнил слова песни: "Вы полагаете, все это будет носиться? Я полагаю, все это
следует шить!" Нехватка новых клиентов привела к тому, что крупнейшие
игроки начали активно переманивать друг у друга арендаторов. Водопьянов
пожаловался на подобные действия со стороны компании "Империя". СИгорь
Водопьяновам он уверяет, что решил отказаться от такой игры: "Чем снижать
ставки на 20%, пусть лучше у нас уйдут 20% арендаторов. По крайней мере расходов
будет меньше", — заявил Водопьянов. "Когда началось это великое переселение народов, у нас было
желание не заниматься переманиванием вообще. Мы держались, но не выдержали, —
признался Андрей Пушкарский. — Арендаторы ищут, где им лучше, дешевле. Мы
поняли, что это надо принять, а не психовать". В итоге, по его словам,
количество сделок по аренде сегодня выше, чем до кризиса. Однако часть
бизнес–центров "Сенатор", которые были построены 7–8 лет назад, компания
намерена закрыть на глобальную реконструкцию. Девелоперы выясняли отношения не только между собой.
Досталось также консультантам. Водопьянов заявил, что и до кризиса не очень–то доверял
консультантам, а сейчас и подавно. Николай Казанский в ответ напомнил о долге в
$150 тыс. за исследования, который "Теорема" до сих пор не погасила: "В
ресторане надо сначала заплатить, а лишь потом заявлять, что я больше
сюда не приду". Глава "Теоремы" также бросил несколько камней в огород
Смольного. "Если даже домостроители — элита, которая строит квартиры
для россиян, — не могут договориться с властями о подведении инженерных
коммуникаций к каким–то территориям, то что можем мы, те, кто занимается
коммерческой недвижимостью? Мы — чмо, которое отдыхает в пятом вагоне этого поезда", —
не стеснялся в выражениях Водопьянов, отвечая на вопрос о взаимодействии с
органами власти при подключениях. Единодушны девелоперы и консультанты оказались в одном:
рынок достиг дна, и ставки снижаться больше не будут.
