Как лишиться помещения благодаря Москве
17.09.2009 09:47 Юрий Локтюхин, владелец автомастерской, генеральный директор
ООО "Центр ключ", чье помещение площадью 274 м2 на 13–й Красноармейской ул. было
продано на торгах, придя на работу, столкнулся с железными заграждениями и
охраной, блокировавшей вход на предприятие. Их выставила компания "СпецПроектСервис" (ООО), купившая в
2007 г. помещение на торгах за 26 млн рублей. "По договору, который никем не
оспорен и не признан судом недействительным, мы могли занимать помещение до
декабря 2009 г.", — говорит Юрий Локтюхин. Генеральный директор ООО "СпецПроектСервис" Андрей Цветков
дает свое объяснение: "В договоре есть пункт, по которому, если мы захотим
провести реконструкцию в здании, можем расторгнуть договор аренды раньше срока,
уведомив арендатора за 30 дней, что мы и сделали". Юрий Локтюхин, арендовавший помещение на 13–й
Красноармейской в течение 20 лет и вложивший за это время в ремонт 15 млн
рублей, уверен, что создавшаяся ситуация — итог того, что аукцион, на котором
продавали его помещение, проводился в Москве, а не в Петербурге. Юрий
Локтюхин "Я обращался с письмами в КУГИ, к губернатору, был на приеме
у вице–губернатора Юрия Молчанова по поводу переноса аукциона в Петербурге", —
говорит бизнесмен. Он уверен: проведение торгов в Москве нарушало Закон "О
защите конкуренции", Закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в
РФ", а также распоряжение губернатора о моратории на продажу помещений без
согласия арендатора, согласно которому добросовестный арендатор, занимавший
помещение больше 5 лет, имеет преимущественное право выкупа. Здание, в котором находится автомастерская, — бывшая
собственность Российского фонда федерального имущества (РФФИ). "То, что
помещение было в федеральной собственности, не являлось обязательным основанием
проведения торгов в Москве. Это определяет продавец, то есть КУГИ", — говорит
Ольга Карпова, специалист Rightmark group. Купив помещение на торгах, "СпецПроектСервис" перепродал его
другой компании — ООО "Тир". "Они прислали нам письмо, в котором предлагают
заключить новый договор аренды, в 3 раза завысив ставку", — говорит Юрий
Локтюхин. Бизнесмен пока не знает, пойдет ли на эти условия или будет
искать другое помещение. "Студенческий товарищ советует все бросить и ехать к
нему в Америку", — рассказывает бизнесмен.
