Офисы ищут арендаторов
22.09.2009 11:45 За последние полгода ситуация на рынке недвижимости
кардинально изменилась. Сегодня уже не арендаторы ищут свободные
площади, а арендодатели ищут платежеспособных арендаторов и готовы предлагать им
выгодные условия. "Для удержания и переманивания арендаторов управляющие
компании бизнес-центров снижают ставки и предлагают для арендаторов более
интересные условия, - комментирует шеф-редактор Dprealty.ru Виктория Кулибанова,
- Даже те, кто долгое время удерживал арендные ставки на прежнем уровне,
столкнулись с проблемой массового оттока арендаторов и уже готовы идти на
уступки" В настоящий момент происходит процесс великого
переселения арендаторов. Все ищут лучшие помещения на более выгодных условиях.
Это касается как офисных, так и торговых площадей. По словам Екатерины Лапиной,
директора департамента коммерческой недвижимости АРИН, за последний год около
20% арендаторов переехали из одних бизнес-центров в другие, а остальным удалось
договориться со своими арендодателями о более выгодных условиях аренды.
"Поскольку в настоящий момент рынок недвижимости
– это рынок покупателя (арендатора), мы решили обратиться именно к этой
аудитории. До настоящего момента на Dprealty.ru работал в формате
предложения объектов недвижимости от застройщиков и агентств
недвижимости. Теперь Dprealty будет работать с двумя категориями игроков рынка
недвижимости: покупатели/арендаторы и продавцы/арендодатели", - говорит Виктория
Кулибанова. Арендаторы и покупатели недвижимости могут
разместить свое объявление в базе Dprealty.ru. В качестве бонуса они получат
публикацию объявления в газете "Деловой Петербург". Уникальность базы по спросу
объектов коммерческой недвижимости состоит в том, что на других сайтах по
недвижимости заявки на поиск объектов недвижимости представлена в виде доски
объявлений. "Объявления идут сплошным списком, и
пользователю не очень удобно искать информацию в представленном
виде. Как показывает практика, такой сервиса не очень эффективно работает.
На Dprealty.ru база объявлений строго структурирована. Пользователь (собственник
недвижимости) может задать параметры поиска, согласно тем условиям, которые они
готовы предложить арендаторам", - поясняет Виктория Кулибанова.
Дополнительная информация по новому сервису по тел.
326-97-44, 326-97-19 Комментарии: Леонид Шапиро, генеральный директор ЗАО "Группа
компаний Гамма": "Не так давно мы занимались поиском нового офиса
для нашей компании. Искали двумя способами: через специализированные сайты
по недвижимости и объявления в газетах, а также через риэлторов. Но в итоге так
получилось, что нашли офис через знакомых. У нас был ряд требований к нашему
будущему офису: площадь, open space, большая парковка, близость к метро и
охрана. Как правило, риэлторы не обращают внимание на все эти ограничения,
поэтому при размещении нашей заявки на сайте я бы, прежде всего, опасался
большого количества входящего спама от таких риэлторов. Но, тем не менее, если
бы я знал о существовании качественного сервиса размещения заявки на поиск
офиса, я бы попробовал". Ольга Земцова, руководитель отдела проектного брокериджа
ASTERA St.Petersburg: "Конечно, такой сервис нужен - он будет работать как еще
один инструмент рынка, с помощью которого арендаторы и арендодатели смогут найти
друг друга. Однако этот сервис не может полностью заменить услуги
профессионального брокера. Дело в том, что сегодня предложение и спрос очень
сильно расходятся, и если арендаторы будут размещать объявления с теми
ожиданиями по ставке аренды, которые есть на сегодняшний момент, собственники
торговых и офисных площадей, скорее всего, оставят такие объявления без
внимания. Работа брокера в том и состоит, чтобы состыковать интересы
собственника и арендатора или покупателя, при чем не только по коммерческим
условиям, но и по другим вопросам договора аренды".
