Рынок офисных помещений Санкт–Петербурга. 38–я неделя (14–20 сентября 2009 года)
22.09.2009 14:05 В общем объеме предложения аренды офисных помещений наибольшую долю
по–прежнему занимает Петроградский район. Тут расположено 20% площадей. Также
лидерами по количеству предлагаемых офисных площадей остаются Центральный
район — 16% и Василеостровский район — 14%. При этом надо отметить, по
количеству объектов лидирует Центральный район — тут расположен 31%
вакантных офисов. Практически отсутствуют вакантные офисные площади в КОфисы
в бизнес-центреронштадтском и Красносельском районах — менее 1% в
общей структуре предложения аренды офисов.В структуре офисных помещений,
расположенных в бизнес–центрах, 45% офисов предлагается в бизнес–центрах класса
В, 31% — в бизнес–центрах класса В+, 13% помещений приходится на класс
С и 11% — на классы А и А+.Большие и
маленькиеЛидер по объему предложения аренды офисов небольшой
площади (до 100 м2) —Центральный район, здесь расположено 29% офисов. Вторым по
количеству объектов в этом сегменте представлен Адмиралтейский район, где
расположено 17% офисов.В сегменте 100–250 м2 31% предлагаемых офисов
расположено в Центральном районе, 16% предложения приходится на
Адмиралтейский район.В сегменте офисов площадью свыше 250 м2 лидирующие
позиции занимает Петроградский район. Здесь расположено 19% объектов этого
сегмента. На Центральный район, который занимал лидирующие позиции в предыдущих
двух группах, приходится всего лишь 6% вакантных офисов.Арендные
ставкиСредние арендные ставки офисных помещений в Центральном
районе составляют 781,97 руб./м2/мес., что на 0,4% ниже по отношению к
предыдущей неделе. По отношению к середине лета эта цена ниже на
6,18%.Средние арендные ставки в Петроградском районе составляют 814,15
руб./м2/мес., что на 1,4% выше по отношению к прошлой неделе, но на 0,43% ниже
по отношению к середине лета. В Адмиралтейском и Василеостровском районах
средние арендные ставки составляют 708,96 руб./м2/мес. и 606 руб./м2/мес.
соответственно.Самые дешевые офисы расположены в Колпинском районе — 384,33
руб./м2/мес. и Красносельском районе — 402,50 руб./м2/мес. Примечательно,
что в течение лета арендные ставки в этих районах оставались практически без
изменений.Арендные ставки на качественные офисные площади составляют:
бизнес–центры класса А/А+: 875–1166 руб./м2/мес., В+: 630–1000 руб./м2/мес.,
бизнес–центры класса В: 600–950 руб./м2/мес.
