Загородные жилые многоквартирные комплексы: комфорт города или простор загорода?
28.09.2009 16:35 Строительство загородных многоквартирных жилых комплексов является относительно новым направлением загородного строительства. Данный формат представляет собой промежуточный сегмент, соединяющий 2 формата жилья: городской, представленный квартирами в жилых домах, и загородный, предполагающий строительство жилья в природном окружении. Сегмент еще нельзя назвать высоко развитым – пока на рынке представлено около 20 подобных объектов, что составляет не более 7% всего загородного первичного рынка жилья Подмосковья. В то же время перспективы развития сегмента загородных многоквартирных жилых комплексов в Подмосковье, несмотря на влияние кризиса, существенно затронувшего загородную недвижимость, оцениваются как высокие: квартиры в загородных многоквартирных жилых комплексах пользуются достаточно высоким спросом. Для покупателя данный формат имеет ряд преимуществ. К примеру, эксплуатационные расходы в малоэтажных жилых комплексах намного меньше, чем в коттеджах. Кроме того, загородные многоквартирные жилые комплексы, как правило, обеспечены центральными коммуникациями, при этом нет необходимости эксплуатации земельного участка (ландшафтные работы, уборка снега и т.п.). Если же сравнивать этот формат с городскими квартирами, то на первое место, без сомнения, выходит экологичность проживания. Однако наиболее важным параметром, который обеспечивает популярность квартир в загородных многоквартирных жилых комплексах, является их цена. Так, бюджет покупки квартиры в ЗМЖК окажется существенно ниже по сравнению с покупкой коттеджа, что связано с более низкими площадями квартир, а также отсутствием земельного участка. В то же время по сравнению с городскими квартирами ниже оказывается удельная цена кв. м, что позволяет в рамках заданного бюджета приобрести квартиру бoльшей площади.
