Как власти Швеции пытаются предотвратить ипотечный жилищный кризис
01.10.2010 19:45 Раньше таких ограничений, спущенных сверху, не было. Банки, дающие ипотечные кредиты, сами определяли, какой собственный взнос ожидается от их клиентов. Чаще всего можно было получить от 90% до 95% стоимости под низкие проценты, сообщает "Радио Швеция". А если денег на свой вклад не было, многие банки предлагали так называемый "заем сверху", добавочный займ, под более высокие проценты, но не настолько высокие, чтобы они могли сравниться с обычным банковским кредитом. "Цель этого нового ограничения не в том, чтобы было невозможно занять больше, чем 85% стоимости жилья, а в том, чтобы это стало дороже", - считает Томас Пусет, главный экономист государственного банка ипотечного кредитования SBAB. Чтобы выплатить 15-процентную долю от стоимости жилья, надо будет оформлять кредиты без залога под значительно более высокие проценты. Процентная ставка на ипотечный кредит на сегодняшний день составляет от 2% до 5%. Ставка на выплату займа без залога может колебаться от 5 до 18%. Если в некоторых случаях ипотечные кредиты даются на срок до 50 лет, то выплатить заем без залога надо чаще всего максимум через 12 лет. Вводя новые правила, Финансовая инспекция рассчитывает остановить "непомерный" рост цен на шведском рынке недвижимости и одновременно приостановить всё увеличивающийся уровень задолженности шведского населения. По данным банка "Нордеа", 37% всей частной недвижимости Швеции находится под залогом. Занимать деньги сейчас в Швеции дешево, как никогда. Ставка рефинансирования шведского Центробанка была снижена до рекордных 0,25% во время финансового кризиса, сейчас ее подняли, но пока незначительно до 0,75%. И если ставка рефинансирования начнет расти, есть риск, что многие будут вынуждены продать слишком дорогое жильё. В таком случае цены на недвижимость резко упадут, придётся продавать квартиры и дома за значительно меньшую цену, и денег на то, чтобы вернуть деньги банку у многих может не хватить. Одним словом, Финансовая инспекция боится повторения сценария кризиса на рынке недвижимости в Швеции начала 90-х и американского кризиса пару лет назад.
