Петербургский холдинг Setl Group купил "столичную" землю
05.10.2010 09:28 Холдинг Setl Group начал продажу квартир в Кудрово (Всеволожский район Ленобласти) в квартале "Вена", входящем в проект "Семь столиц". Как сообщил "Деловому Петербургу" председатель совета директоров холдинга Максим Шубарев, к этому времени Setl Group стал не только девелопером, но и соинвестором проекта, выкупив у собственников — SVP-group 50 га земли. На этих участках компания реализует проекты "Вена", "Берлин" и частично "Лондон". Сейчас в холдинге рассматривают возможность выкупа у SVP-group и оставшихся участков. SVP-group считается аффилированной с депутатом Госдумы Сергеем Петровым (три первые буквы в названии компании расшифровывают как аббревиатуру от его имени, отчества и фамилии). Эта компания взяла на себя инженерную подготовку территории проекта. По данным пресс-службы холдинга, общая площадь земельного участка проекта — 135 га, из них около 110 га принадлежало SVP-group, остальная земля находится в госсобственности. Setl Group выкупал участок по частям несколько лет. Стоимость уже закрытой сделки не разглашается. С учетом того, что освоение района начато, а в строительство уже вложены значительные средства, эксперты компании АРИН считают, что стоимость земли здесь может достичь $100 за 1 м2. Таким образом, стоимость выкупленной земли могла составить $50 млн. "Мы договаривались, что по ходу реализации проекта какие-то участки должны переходить в собственность Setl Group", — утверждает председатель совета директоров ООО "ИСК "СВП-Инвест" Денис Жуков. По его словам, договоренности соблюдены, теперь нужно дождаться, когда завершится застройка и реализация первой очереди. Тогда можно будет договариваться о судьбе остальных участков. И в Setl Group, и в "СВП-Инвест" не исключают, что они также могут перейти в собственность девелопера. Первоначально это была земля сельхозназначения, затем ее перевели в статус земель поселений. По словам менеждера проектов компании "Главстрой - Санкт-Петербург" Анастасии Козловой, плюсы в выкупе земли есть и для девелоперов, и для собственников. Первые получают возможность лучше контролировать весь цикл строительства, его себестоимость и чувствовать ликвидность проекта. Собственник же в этом случае уходит от риска, как правило, сразу "в деньги". "Если собственник участка понимает, что свою маржу он вытащит и без строительства, то почему бы не продать", - считает Анастасия Козлова. В случае с сельхозземлей такой ленд-девелопмент вполне объясним: как уже сообщал "Деловой Петербург", рентабельность перепродажи на этом рынке может достигать 11 тысяч процентов.
