Намывные земли Петербурга начали застраивать
15.11.2010 09:04 "Морская строительная компания" (застройщик, входит в "Лидер Групп") собирается приступить к строительству в 2011 году. Она намерена возвести пять жилых домов высотой 45-54 м и общей площадью 130 тыс. м2. В проекте предусмотрены детский сад, школа и паркинг. Общая площадь всех зданий - около 190 тыс. м2. По оценкам специалистов, себестоимость проекта без учета стоимости земли может составлять 400 млн рублей. Сегодня на участке площадью 8,5 га уже ведутся инженерно-геологические изыскания. "Лидер Групп" не раскрывает стоимости этого участка, приобретенного у ЗАО "Терра-Нова" (собственник большей части намытых территорий проекта "Морской фасад"). По оценкам экспертов, стоимость 8,5 га намытых земель может составить около 1,7 млрд рублей. А себестоимость жилья комфорт-класса - не менее $2 тыс. за 1 м2. Ранее девелоперская компания "ПИК", считавшаяся до кризиса крупнейшей в стране, вышла из проекта "Морской фасад". Принадлежавшие ей 26 га намывных территорий отошли кредиторам. Директор по связям с общественностью управляющей компании "Морской фасад" Александр Шимберг сообщил, что сейчас две трети из 180 га намытой территории уже проданы девелоперским компаниям, в основном под жилое строительство (при этом не назвал компании). Также 32 га территории занимает порт "Морской фасад", строительство которого будет полностью завершено в 2011 году. Всего на намывных территориях планируется построить около 4 млн м2 недвижимости, половина которой будет жилой. Заместитель директора консалтингового центра "Петербургской Недвижимости" Ольга Трошева считает, что на этой территории будут строить жилье комфорт-класса и выше. "Думаю, что оно будет пользоваться спросом, несмотря на то что земля намыта", - говорит Ольга Трошева. В компании "Главстрой СПб" не планируют строить на намывных территориях, так как это очень дорого и технологически сложно. По оценкам экспертов, стоимость 1 м2 намытой земли составляет не менее 20 тыс. рублей.
