Составлен рейтинг крупнейших собственников офисной недвижимости Петербурга
17.11.2010 09:25 В ТОП-20 по стоимости бизнес-центров Петербурга вошли крупнейшие собственники офисной недвижимости. "За год, прошедший с нашей прошлой оценки, капитализация многих рассматриваемых объектов немного выросла. Это объясняется тем, что в 2009 году на рынке практически отсутствовали приобретения в качестве инвестиционных активов: объекты покупались в основном финальными пользователями - государственными и ресурсными компаниями, для собственных нужд (наиболее яркими примерами стали приобретения бизнес-центров компаниями "Газпром", "ФСК", "ТГК-1" и др.), - объясняет Владимир Сергунин, директор департамента инвестиций Colliers International. - В 2010 году рынок стабилизировался, инвестиционная активность возобновилась". Покупатели на рынке есть, однако ликвидное предложение по-прежнему крайне ограниченно. Сфера интересов потенциальных покупателей лежит в инвестировании в объекты офисной недвижимости класса А, B+ и В в диапазоне $2200-2700 за 1 м2.Крупных инвесторов по-прежнему немного, однако те, что все-таки есть, активно ищут объекты для инвестиций и готовы к быстрым и эффективным сделкам. Аналитики считают, что в ближайшие 6-9 месяцев стоимость подобного рода приобретений сохранится на том же уровне. Владелец Офисная площадь, м2Свободные площади, %Стоимость активов в 2010 г (данные НЭО Центр), млн $Стоимость активов (данные Colliers International) млн $1. Холдинг "Империя"9637210,6340,9260-290 2. АККУАМАКС.РУ7629726,4324,7250-2703. Renaissance Construction42052178,6160-1704. Группа компаний "Бестъ"370005,7129,9100-1105. ООО "Сити Центр"34400129,9-6. Холдинг "Адамант"3431525%178,660-707. Холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ"3196038,987,790-1008. ЗАО "БФА-Девелопмент"313008,5162,3130-1409. ИСГ "Сплав"313008,5697,460-7010. ООО "Автохаус СПб"300004090,9-11. ВМБ Траст24837,128,684,4-12. JFC2100058,445-5013. ООО "Дубль-2"192500,845,5-14. ПАН183008,687,7110-12015. ЛСР159004,781,260-7016. Ruric1378861,74017. ОАО "БТК девелопмент"131501242,23018. ЗАО "Промсвязьнедвижимость"11400Н.д.110,445-501140019. OOO “Невский альянс"102007,429,2-20. Филиал IHI Benelux в Петербурге7730Н.д.64,9- Ставки капитализации по продаваемым объектам, по оценкам Colliers International, составят 10-12%. В ходе оценки специалисты компании Colliers International ориентировались на капитализацию объектов, использовали сравнительный метод аналоговых продаж. Дмитрий Мизиков, руководитель проектов департамента оценки бизнеса и активов филиала консалтинговой группы "НЭО Центр" в Петербурге, разъяснил, что результаты оценки получены как сумма стоимостей каждого бизнес-центра. Стоимость каждого определена исходя из класса объекта, арендной ставки, арендопригодной площади и заполняемости. Кроме того, был исследован рынок предложений офисной недвижимости.Если в 2010 году наблюдался рост стоимости бизнес-центров, то арендные ставки продолжали падать. Эти данные подтверждают и ставки аренды, приведенные в рейтинге "Делового Петербурга". Если еще полгода назад почти никто из собственников не признавал снижение ставок аренды в своих объектах и такие данные предоставляли только аналитики, то сейчас о снижении ставок в некоторых бизнес-центрах заявили сразу несколько компаний-владельцев, попавших в рейтинг. В их число вошли "Бестъ", "Аккуамакс.ру", ЛенСпецСМУ и прочие. "В начале 2010 года ставки по инерции немного опускались, в середине года стабилизировались, а в конце года наметилась тенденция к повышению ставок в пределах 10% на объектах с хорошей локацией и заполняемостью. Это вызвано стабилизацией соотношения спроса и предложения. В 2011 году тенденция планового повышения ставок сохранится на хороших (качественных) объектах", - рассказали в компании "ВМБ "Траст".Правда, как отмечают специалисты, таких объектов в городе немного. "В 2010 году мы увидели не только стабилизацию уровня арендных ставок, но и некоторую положительную динамику. Кроме того, увеличилась заинтересованность бизнеса в качественных офисных площадях. В 2011 году мы ожидаем дальнейшего сохранения уровня арендных ставок и их постепенного увеличения, связанного со стабилизацией экономической ситуации в стране, оживлением рынка аренды коммерческих помещений, а также коммерческим условием индексации арендной платы, закладываемым в заключаемые договоры аренды", - заявили в Петербургском агентстве недвижимости.
