Однушки в ипотеку
14.04.2010 11:26 По мнению директора департамента оценки NAI Becar Александра Филиппова, превышение на последних торгах в Фонде имущества стартовой цены на земельные участки в 4-5 раз является характеристикой скорее спроса, а не предложения. На фоне отсутствия других предложений со стороны города то немногое, что выставляется на торги, уходит по высоким ценам. Дефицит не за горами Несмотря на общую стабильность в I квартале этого года, эксперты агентства недвижимости "Бекар" говорят о вымывании ликвидных квартир в домах на высокой стадии готовности. "Предложение на рынке строящегося жилья эконом-класса сокращается. Это происходит из-за того, что квартиры в домах высокой степени готовности раскупаются, а новые практически не строятся", - говорит заместитель директора АН "Бекар" Ольга Литвиченко. Отрицательную динамику изменения объема предложения строящегося жилья за прошедший год Евгения Васильеваотмечают и в Colliers International Санкт-Петербург. "По сравнению с прошлогодними показателями предложение строящихся жилых объектов в I квартале 2010 года сократилось на 17% и составило 255 домов", - говорит заместитель директора компании Евгения Васильева. Ставка на масс-маркет Одним из факторов роста спроса на жилье стала коррекция цен. В течение 2009 года стоимость квартир в строящихся домах эконом-класса ощутимо снизилась. Однушки в ипотеку"Средняя цена предложения на первичном рынке жилья сегодня составляет 73 800 рублей за кв.м, что на 12% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года", - отмечает Евгения Васильева. По данным портала dprealty.ru, самое дешевое жилье в новостройках можно найти в Красносельском районе. Средняя цена за квадрат в этом месте составляет 58 965 рублей. Сегодня все застройщики, которые запускают сегодня какие-либо проекты, выбирают сегмент масс-маркет. Застройщики, которые переориентируют свои проекты из коммерческого назначения под жилое, также предпочитают эконом-класс. Однако, таких проектов пока немного. По словам Ольги Литвиченко, в 2008-2009 гг. было заморожено примерно 50% строящихся объектов. Проектов на нулевой стадии сегодня практически нет. А желающие купить квартиру смотрят именно на эконом-класс. Естественно, наибольшее предпочтение отдается объектам на высокой стадии готовности. Однако, покупатели начали соглашаться и на дома на ранних стадиях строительства. Главное - это соответствие цены их финансовым возможностям. Однушки в ипотеку По данным АН "Бекар", наиболее востребованными на первичном рынке являются однокомнатные квартиры площадью 31-32 кв.м стоимостью 2,5-3 млн. рублей в домах с хорошей транспортной доступностью. Кроме того, традиционно спросом пользуются студии площадью 27-28 кв.м стоимостью 1,8-1,9 млн.рублей. "Работа на прошедшей недавно "Ярмарке недвижимости" показала, что люди интересуются ипотечными кредитами и беспроцентной рассрочкой. У тех, кто присматривается к квартирам эконом-класса, есть примерно 1-1,5 млн. рублей. Остальные средства они планируют взять в кредит", - говорит Ольга Литвиченко.
