Инвесторов вернула оттепель
15.04.2010 09:30 Новое МинуловоПо данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», за 3 месяца 2010 года в продажу поступило 20 новых проектов в сегменте коттеджных поселков. Однако, назвать их коттеджными поселками можно с трудом. В 65% новых проектов реализуются только участки, а в остальных можно приобрести как землю с последующим подрядом на строительство коттеджа, так и просто землю. В этом году было выведено только два проекта, в которых пустые участки не продаются – "Мариинская усадьба" и "Новое Минулово" (пятая и шестая очереди). Идеальный дом Однако, даже реализация участков в настоящее время - дело рискованное. Продажи загородных объектов по сравнению с городскими квартирами по-прежнему единичны. По мнению специалистов "Петербургской Недвижимости", покупателей интересуют полностью "упакованные" участки под индивидуальное жилищное строительство по приемлемой цене (а таких в продаже пока очень мало) либо полностью построенные дома. Леонид ВеденеевИдеальный коттедж для покупателей - готовый дом из газобетона, отделанный цветной штукатуркой, площадью 90-150 кв.м на участке 7-12 соток. При этом желательно, чтобы участок был предназначен под ИЖС и расположен недалеко от города. В поселке должна быть хотя бы минимальная инфраструктура и дороги как внутри него, так и до него от шоссе. Стоимость такого домовладения не должна превышать, в идеале, 4-6 млн. рублей. Сейчас же цена домовладения для постоянного проживания за городом в коттеджном поселке, как правило, начинается от 6,3 млн.рублей, что превышает стоимость средней трехкомнатной квартиры в городе. Торг уместен Еще одной тенденцией на загородном рынке является торг. Станислав Азацкий, директорСтанислав Азацкийдепартамента загородной недвижимости корпорации "Адвекс. Недвижимость", отмечает, что в результате торга цена может снизиться на 20-25%. Ликвидными объектами в настоящее время считаются те, которые продаются как минимум на 10-20% дешевле, чем общая масса предложений по данному району. Покупатели хотят скидок и сегодня практически всегда их получают. Некоторые девелоперы, реализующие дорогие домовладения, не говорят цену, а предлагают покупателю назвать свою. Леонид Веденеев, директор Северо-Восточного департамента агентства недвижимости "Александр", отмечает, что после напрочь "замороженной" зимы инвесторы начали "оттаивать" и интересоваться предложениями: раньше по заснеженным дорогам проехать было попросту нельзя. Однако, это оживление и рост количества обращений в компании, реализующие загородные объекты, пока не стоит считать за реальный рост числа сделок: до докризисных показателей рынку еще очень и очень далеко.
