"Фонд имущества Петербурга" лишили 1,5%
06.05.2010 08:00 К отмене НДС 18?% (законопроект, отменяющий эту выплату, прошел в Госдуме первое чтение) добавилось еще одно преимущество - прокуратура Петербурга признала, что платить 1,5?% от суммы сделки Фонду имущества теперь не нужно. "Если КУГИ примет решение изменить форму типового договора, мы будем заключать договоры с предпринимателями на новых условиях", - соглашаются в ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга, которое возглавляет Андрей Степаненко. Эксперты отмечают, что теперь число арендаторов госимущества, желающих приватизировать помещения, увеличится: основной проблемой при выкупе предприниматели называли стоимость помещения. На 5 мая 2010 года Фонд имущества заключил более 750 договоров купли-продажи на сумму 3,5 м¬лрд рублей, заработав, таким образом, около 375 млн рублей. глава Фонда Андрей Степаненко "Совершенно логично, что этот платеж признали незаконным. Процесс выкупа складывается из ряда факторов: там немножко уменьшили, тут уменьшили, в результате заинтересованных в выкупе предпринимателей станет больше", - говорит Александр Мишин, председатель Лиги арендаторов гос-имущества Петербурга. В ГУП "ГУИОН", которое оценивает все помещения, выставляемые на выкуп, отмечают, что на 5 мая 2010 г. стоимость выкупаемого помещения составляет от 10 тыс. до 518 тыс. рублей, включая НДС. "Цена 1 м2 складывается из следующих параметров: местоположение, площадь объекта, тип входа, занимаемый этаж, состояние помещений, наличие коммуникаций, высота помещения", - говорит Владислав Мурашов, заместитель директора департамента оценки ГУП "ГУИОН". По его словам, наиболее дорогими являются торговые помещения, затем идут офисные и производ¬ственно-складские. "Практика показывает, что самыми дорогими объектами оказываются действующие торговые объекты, расположенные вблизи транспортных и людских потоков", - уточняет Владислав Мурашов. На цену может повлиять также так называемое обременение - им может стать тот договор аренды помещения, который арендатор, отказавшийся от выкупа по ценам ГУИОН, заключил когда-то с городом. Если арендатор отказывается выкупать свое помещение по ценам ГУИОН, то он теряет право на выкуп и его объект выставляется на торги Фонда имущества. Как осуществляется выкуп:Оценивает выставляемые на выкуп помещения ГУП "ГУИОН".При этом предприниматель может обратиться к независимым оценщикам.После того как предприниматель получает на руки весь пакет документов, у него есть 30 дней на принятие решения: заключать договор купли-продажи или нет. В случае несогласия с оценкой арендатор вправе определить стоимость выкупаемого помещения, заказав независимую оценку и отправив в госорганы свой проект договора.
