В Петербурге новые проблемы со сделками с недвижимостью
28.06.2010 08:57 Многолетнюю работу петербургского управления Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС) по сокращению срока регистрации сделок с недвижимостью с месяца до двух недель перечеркнул переезд, который, однако, не будет длиться вечно. С 20 мая по 1 августа 2010 года районные отделы ГУ ФРС постепенно переезжают на ул. Красного Текстильщика, 10-12, в помещения Единого центра документов (ЕЦД). В результате, как отмечают участники рынка недвижимости, забытые многодневные очереди при регистрации сделок вернулись. По словам строителей, их менеджерам приходится ежедневно занимать очередь на подачу документов в 5-6 часов утра. При этом в день от одной компании принимается не более пяти пакетов документов. "У нас по одному дому ждут регистрации 250 договоров долевого участия, по другому - 500. Такими темпами мы их будем регистрировать полгода, не меньше, - говорит генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин. - По 214-му закону без регистрации мы не можем получить от дольщика деньги. Так у нас уже зависли сотни миллионов рублей". По словам главы СРО "Объединение строителей Санкт-Петербурга" Алексея Белоусова, от заторов с регистрацией страдают все девелоперы, работающие по 214-му закону. До переезда в ГУ ФРС были три окна приема документов специально для строителей, принимавших до 400 пакетов в день. В ЕЦД строителям приходится стоять в общей очереди, и на регистрацию они за день успевают подать лишь 50 пакетов. Из-за этого, по подсчетам Алексея Белоусова, уже сейчас "стоят в пробке" 1,5 тыс. сделок, а к концу августа (когда работа ФРС должна восстановиться) эта цифра вырастет до 4 тыс. Соответственно, на пути от дольщиков к застройщикам "застрянет" 4-5 млрд рублей. picturegallery.bfc42722-1806-4580-a63d-c858b8342d8e Между тем, возвращение к прежним темпам работы ФРС на новом месте лишит строителей и риелторов другого источника доходов - от посредничества при регистрации прав собственности покупателей на квартиры. Дело в том, что структуры ЕЦД планируют "перетянуть" на себя сервис, связанный с регистрацией: помощь при заполнении анкет, проверка документов и т.д. Риелторы и строители брали с покупателя жилья за посредничество в регистрации 20-50 тыс. рублей (в зависимости от суммы сделки). В ЕЦД тариф за консультацию составляет 1-2 тыс. рублей. В свете этого владельцы ЕЦД заинтересованы в налаживании собственного бизнеса и скорейшем возвращении ГУ ФРС к прежним темпам работы. По данным ЕГРЮЛ, ООО "Единый центр документов" (ЕЦД) на 100% принадлежит Игорю Родионову, который также включен в список аффилированных лиц ОАО "Прядильно-ниточный комбинат им. Кирова" (ПНК). Сам комбинат входит в группу "Форум" Дмитрия Михальченко, ранее возглавлявшего АНО "Управление делами регионального общественного фонда программ УФСБ РФ по Петербургу и Ленобласти". В феврале 2009 года "Форум" начал реконструкцию зданий ПНК, в которую до конца 2010 г. планирует вложить 5 млрд рублей. Под производство ниток теперь отведено лишь 6 из 12 га промплощадки завода, а остальные будут сданы в аренду. Управляет арендными площадями (в общей сложности 75 тыс. м2) ООО "ЕЦД". Из них около 52 тыс. м2 займут государственные структуры. Первой туда переехала Федеральная миграционная служба, следом - ГИБДД. В ближайшее время ожидается переезд ГУИОН. Как говорит генеральный директор ЕЦД Елена Виллер, Федеральная регистрационная служба (ФРС) станет крупнейшим арендатором ЕЦД - она займет помещения площадью более 17 тыс. м2. Договоры с госорганами заключены по ставкам КУГИ (около 550 рублей в месяц за 1м2). Таким образом, все госорганы будут приносить арендодателю не более 30 млн рублей в месяц. Впрочем, по словам Елены Виллер, главную ставку владельцы ЕЦД делают на коммерческих арендаторов (для которых ставки выше) и на собственные сопутствующие услуги. Дело в том, что уже сейчас посещаемость ЕЦД составляет 4-5 тыс. человек в день, а с переездом ФРС она, как ожидается, возрастет до 7-8 тыс. человек в день. Благодаря такому потоку людей в помещениях ЕЦД прекрасно себя чувствуют филиал банка "Возрождение" (который, кстати, кредитовал реконструкцию), страховые компании, многочисленные кафе и огромная столовая, депозитарий, автомойка, юридическая фирма, курьерская служба, комната мамы и ребенка и т.д. А сам ЕЦД зарабатывает на парковке. Справка: 214 тыс. записей о правах и обременениях внесено в ЕГРП в I квартале 2010 года (в прошлом году за тот же период - 159 тыс.). Источник: ГУ ФРС по Петербургу и Ленобласти.
