США планируют фундаментальные перемены на рынке жилья
18.08.2010 17:31 Гайтнер созвал конференцию лидеров жилищной индустрии и выслушал ряд идей о том, как реформировать ипотечный рынок, объем которого достигает $10,7 трлн. Таким образом он подготовил почву для продолжительных дебатов о судьбе ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac. Спустя почти два года после того, как правительство взяло под контроль Fannie и Freddie, чтобы спасти их от банкротства, все согласны с тем, что реформа необходима. Но на этом согласие заканчивается. "Можно сказать, что пока нет очевидного консенсуса о том, как наилучшим образом построить новую систему. Но эта администрация займет сторону тех, кто хочет фундаментальных изменений", - сказал Гайтнер. Fannie и Freddie, получившие $150 млрд из денег налогоплательщиков с тех пор, как их взяла под контроль администрация Буша в 2008 году, стали досадной политической проблемой для администрации президента Барака Обамы. Стремление этих фирм к росту и прибылям стало одной из причин финансового кризиса 2007-2009 годов, но их огромные ресурсы также помогли минимизировать его влияние. А попав в собственность правительства, они стали еще более выделяться на рынке. Вместе эти две компании и Федеральное управление жилищного строительства США сейчас обеспечивают 90% новых ипотечных кредитов, пишет Reuters. "Мы не будем поддерживать возвращение Fannie и Freddie к той роли, которую они играли до наступления внешнего управления, когда они отобрали долю рынка у частных конкурентов, наслаждаясь ощущением правительственной поддержки, - сказал Гайтнер. - Мы не будет поддерживать возвращение к системе, где личная выгода субсидируется за счет убытков налогоплательщиков". Однако министр одобрил идею определенных правительственных гарантий по закладным и государственную поддержку жилищного рынка. "Есть серьезные причины для обеспечения тщательно разработанных гарантий, - сказал он. - Вопрос в том, как убедиться, что всякая государственная гарантия рассчитана так, чтобы покрыть риск убытков, и структурирована так, чтобы минимизировать влияние на налогоплательщиков". Администрация работает над проектом реформы жилищного рынка, чтобы представить его к январю.
