Строители сразятся за понижение
19.08.2010 15:33 Активность и революционный подход чиновников вполне объяснимы. Владимир Путин на последнем совещании по вопросам развития жилищного строительства сделал внушение: строить нужно много, причем недорого. Доля жилья экономкласса к 2015 году должна возрасти до 75% от общего объема жилищного строительства в стране, подчеркнул премьер. По словам Путина, государство не может постоянно оставаться основным заказчиком и покупателем жилья, необходимо формировать "нормальный рыночный спрос". И формировать его решили за счет снижения стоимости жилья. Доступным жилье планируют делать за счет застройщиков. Министерство регионального развития совместно с Фондом РЖС предлагают изменить аукционный механизм определения застройщика и сделать главным условием максимальное снижение цены жилья. Власти предлагают разыгрывать на аукционах не стоимость земельных участков под строительство, а стоимость квадратного метра жилья, которое будет построено на этой земле, причем играя на понижение. picturegallery.7b38ed3b-7a10-4f86-ae58-d94152d95d92 Аукционы предлагают проводить по голландской схеме, то есть первоначальная цена метра будет максимальной и определять ее будет Минрегион, исходя из рыночной стоимости жилья. Региональные же власти обяжут предоставлять участки под эту застройку в 100%–ной готовности. Покупатель квартиры не должен платить за инженерную инфраструктуру застраиваемых участков, ее обеспечение должно быть выделено в отдельный бизнес и изъято из себестоимости жилья. Чтобы избежать спекуляций, продавать это жилье будут только на самом деле нуждающимся: покупателей будут тщательно отбирать. Кроме этого, будет введен своеобразный мораторий на продажу квартир: ставка налога при продаже в течение нескольких лет будет составлять 20%. Также чиновники предлагают регионам нарастить и объемы строительства социального жилья для тех, кому и это "доступное жилье" окажется недоступным. Концепция снижения рыночной стоимости жилья в целом сегодня была одобрена, но будет дорабатываться, сообщили в пресс–службе Минрегиона. "Важно, с какой ценой квадратного метра выйдет Минрегион, — рассуждает директор по маркетингу и продажам ООО "Лидер Групп" Виталий Виноградов. — Минимальную цену за квадратный метр для себя определяет сам застройщик. Опускаться ниже своей цены на рынке строительные компании не будут. Тем не менее предложение, возможно, заинтересует застройщиков, но все будет зависить от предложенной стартовой цены". "Это очередной аттракцион, когда все получат острые ощущения и новые эмоции, а результата не будет. Власть зарабатывает политические очки, — высказал свое мнение на условиях анонимности руководитель одной из петербургских строительных компаний. — В первую очередь, необходимо сделать прозрачными процедуры выделения земли и согласования с монополистами, в том числе исключить коррупционную составляющую". Единственным способом снижения цены является увеличение предложения, считает заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов. "Именно конкуренция необходима рынку, потому что недорогое жилье раскупается почти сразу, его действительно не хватает, — говорит он. — Государству необходимо заинтересовывать строительные фирмы: продавать землю много и дешево, чтобы цены на квартиры формировались в условиях конкуренции".
