Побережье Финского залива продадут в "серьезные" руки
21.01.2011 16:09 Аукцион на комплексное освоение участка площадью 70 га в Курортном района состоится 2 марта. Земельный участок, подготовленный к торгам СПбГУ "Управление инвестиций", располагается в пос. Молодежное на ул. Волго-Донской и ограничен железнодорожной веткой, 7-м ручьем и Смолячковый ручьем. "Данная территория предназначена под рекреационное и малоэтажное строительство, поэтому ей могли бы заинтересоваться девелоперы загородной недвижимости, которые уже строят в Курортном районе", - считают в Фонде имущества Петербурга. В течение семи лет на данном участке можно будет возвести 73 тыс. м2 жилья, сообщают в Комитете по строительству. Начальная цена торгов составит 197 млн. рублей, размер задатка - 177 млн. 300 тыс. рублей, шаг аукциона определен в 9 млн. рублей. Добраться до будущего поселка можно будет по Приморской трассе со стороны Выборгского шоссе, а подъехать к самому участку можно со стороны ул. Октябрьская. Также в непосредственной близости расположена железнодорожная станция "Молодежная". "Претендентом на покупку участка может стать любая из крупных девелоперских структур, специализирующихся на комплексном освоении, например, "Пул Экспресс", структуры "ЛСР", компания "Содружество", - говорит ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов. Стартовая цена в ходе торгов, вряд ли возрастет более, чем на 30%, считает он. Но наиболее вероятным претендентом эксперты считают компанию "Регион-Развитие". Именно она сейчас разрабатывает проект планировки территории вокруг пос. Молодежное. "Мы не планируем участвовать в данных торгах, так как у нас достаточный земельный банк", - говорит генеральный директор "Пул Экспресс" Андрей Бочков. Кроме того, он считает, что Молодежное находится на достаточно большом удалении от Петербурга, практически на границе с Выборгским районом Ленобласти, и там есть проблемы с инженерией. Он добавляет, что в Ленобласти такой участок будет стоить уже значительно дешевле. Несмотря на популярность Курортного района, и возможность возведения на участке проекта бизнес класса, есть и минусы. В частности из 70 га, возможно использование под жилую застройку лишь 30 га. Остальные 40 га занимают прибрежная территория и зоны рекреации, на которых можно возводить лишь спортивно - оздоравительные объекты. Владимир Копылов считает, что на участке возможно возведение около 60,5 тыс. м2 жилья – максимум 25 участков, с домами площадью около 250 м2. Скорее всего, покупателям предложат приобретать пустые земельные участки под ИЖС, но с разработанными проектами. /*MapPoints###[{"ArticleID":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","ArticleMapID":"6fb1a6e6-9a8d-4d59-af65-d8267acc1cbd","Description":null,"Latitude":60.19742674602547,"Longitude":29.51104424893857,"Scale":13}]###*/ CreateYandexMap({"center":{"lng":29.490088925231248,"lat":60.20108665726127,"zoom":13},"styles":[{"name":"ymikEditor#1295621326198#0","style":{"lineStyle":{"strokeColor":"ff000080","strokeWidth":5}}},{"name":"ymikEditor#1295621744890#2","style":{"lineStyle":{"strokeColor":"ff000080","strokeWidth":5}}}],"objects":[{"style":"ymikEditor#1295621326198#0","name":"Участок, который выставят на торги ","description":"Земельный участок, подготовленный к торгам СПбГУ "Управление инвестиций", располагается в пос. Молодежное на ул. Волго-Донской и ограничен железнодорожной веткой, 7-м ручьем и Смолячковый ручьем.","type":"Polyline","points":[{"lng":29.502019453793793,"lat":60.19546778479771},{"lng":29.507941771298654,"lat":60.20093709264312},{"lng":29.508941397070892,"lat":60.20046043398105},{"lng":29.520185217261325,"lat":60.19721309542256},{"lng":29.523275122046496,"lat":60.19738401601651},{"lng":29.524991735816005,"lat":60.19729855583119},{"lng":29.524476751685157,"lat":60.19563203758661},{"lng":29.52215932309628,"lat":60.19529017719543},{"lng":29.51829694211485,"lat":60.19524744439533},{"lng":29.513662084937092,"lat":60.196443941696856},{"lng":29.51057218015196,"lat":60.19597389440507},{"lng":29.506538137793566,"lat":60.19567476988431},{"lng":29.50233243405821,"lat":60.19499104642233},{"lng":29.501731619238885,"lat":60.19524744439533}]},{"style":"default#redPoint","name":"Участок, который выставят на торги","description":"Участок, который выставят на торги","type":"Placemark","points":{"lng":29.51104424893857,"lat":60.19742674602547}},{"style":"ymikEditor#1295621744890#2","name":"","description":"","type":"Polyline","points":[{"lng":29.50888590887191,"lat":60.20018938968267}]}]}); Официальной конкурентной среды у проекта нет. Сегодня в этом районе нет качественных и юридически чистых коттеджных поселков. В основном это объекты, возводимые на территориях бывших баз отдыха или спортивно - оздоровительных объектов. Таких проектов более десятка, разного класса, в разных ценовых категориях. Слабая конкурентная среда играет на руку будущему проекту. Андрей Бочков считает, что участок расположен в прекрасном месте, и не исключает, что лотом могут заинтересоваться "серьезные ресурсы". "Все мы помним торги по намывным территориям в Финском заливе", - поясняет он.
