"Питер-лэнд" в парке 300-летия Петербурга начал продажи
28.01.2011 09:29 Многофункциональный комплекс "Питер-лэнд", который с 2002 года строит в парке 300-летия Петербурга ЗАО "Стремберг" (компанию возглавляет бывший глава комитета по транспортно-транзитной политике Петербурга Александр Кожин), откроется в сентябре 2011 года. В проект вложено 250 млн долл. Как рассказал "Деловому Петербургу" заместитель генерального директора ЗАО "Стремберг" Александр Щербак, продажи площадей в комплексе уже открыты. "На конкурсной основе выбран брокер - компания Jones Lang LaSalle. Она разработает финальную концепцию зонирования комплекса и будет привлекать арендаторов коммерческих площадей", сообщил Щербак. Директор Jones Lang LaSalle в Петербурге Андрей Розов эту информацию подтвердил. По словам Щербака, "Стремберг" создал управляющую компанию, которая займется "спортивно-развлекательной" частью комплекса. В частности, планируется, что УК будет управлять самым большим на Северо-Западе крытым аквапарком (высота купола - 45 м, диаметр - 90 м, площадь самого аквапарка, включая чашу аквапарка с 13-ю различными аттракционами и зону бань, составит 25 тыс. кв. м). Кроме того, под управление этой компании отойдут пять теннисных кортов с баскетбольной площадкой (общая площадь этой зоны составит 3,3 тыс. кв. м) и детский развлекательный центр (площадью 10 тыс. кв. м). Остальные площади (а это около 140 тыс. кв. м) займут торговля, фуд-корт, многозальный кинотеатр, администрация. Среднюю арендную ставку, по которой будут предлагать объект арендаторам, а также пропорцию представленных коммерческих функции, в компании Jones Lang LaSalle не раскрыли. Но, по мнению генерального директора Praktis CB Сергея Федорова, актуальная ставка для "якорей" данного объекта - 600-700 рублей в месяц за "квадрат". "По такой же цене будут сдавать площади под фуд-корт и фитнес. А для остальных арендаторов торговой галереи ставка будет в районе 1200 рублей за "квадрат", полагает Федоров. При этом он подчеркнул, что поскольку комплекс будет опираться на детский развлекательный центр, значительную часть арендаторов придется подбирать с "детской" тематикой. МФК "Питер-ленд" в прошлом году оказался в центре конфликта между "Стрембергом" и банком "Санкт-Петербург". Банк открыл "Стрембергу" кредитную линию на 2 млрд рублей в мае 2008 года. В ноябре 2008 года из-за кризиса "Стремберг" просрочил на 2 дня платеж по процентам. Это стало поводом к разрыву договора и иску о взыскании выданных средств. В феврале 2010 года банк подал иск о банкротстве "Стремберга". В результате работы по проекту замедлились. Но рабочий процесс вошел в нормальное русло после заключения договора цессии между банком "Санкт-Петербург" и строительным холдингом "ТОР" (генподрядчик строительства "Питер-лэнда"). В начале сентября 2010 года банк переуступил "ТОРу" право требования с ЗАО "Стремберг" долга в размере около 1 млрд рублей. Стороны заключили мировое соглашение и дело о банкротстве "Стремберг" было закрыто.
