Составлен рейтинг самых дорогих складов в Петербурге
09.03.2011 08:18 По словам Дмитрия Мизикова, руководителя департамента оценки активов филиала консалтинговой группы "НЭО Центр" в Петербурге, при расчетах учитывалась цена предложений при продаже складов, а также ставка аренды в каждом конкретном складе. "Был рассчитан коэффициент капитализации, учитывающий риски, зависящие от площади объектов: чем больше площадь склада, тем выше ставка и выше риск недополучения дохода. Стоит отметить, что стоимость складов класса А, представленных в таблице, от их локации практически не зависит: все они расположены в достаточно удачных для их функции местах. Стоимость метра в большей степени зависит от общей площади объекта и от наличия/отсутствия в составе складского комплекса рефрижераторных складов", - подчеркнул он. По данным Colliers International, стоимость продажи складов класса А в среднем составляет от $1000-1500 за 1 кв.м. Марина Журкевич, генеральный директор ООО "Интертерминал-Предпортовый", считает, что положительная динамика показателей рынка позволила говорить о его докризисном уровне. "Наблюдалось резкое повышение спроса со стороны арендаторов, а также укрепилась тенденция увеличения и перевода арендуемых площадей из класса С в классы А и В, - рассказала она. - Позитивным фактором стало увеличение арендных ставок, повышения которых можно ожидать и в наступившем году. Текущая 100%-ная заполняемость и пониженная девелоперская активность в 2011 году могут привести к дефициту складских площадей". По словам Анны Нестеровой, начальника отдела аренды управляющей компании "ТЕОРЕМА", сейчас компании, вынужденные переждать кризис в складах экономкласса, почувствовали возможность и острую необходимость улучшать условия ведения бизнеса. Крупные московские компании решительно возрождают и расширяют сеть своих представительств в Петербурге. "В 2008-2009 годах многие складские комплексы не успели завершить строительно-отделочные работы и не произвели благоустройство территорий, из-за чего их предложения не привлекательны для арендатора по сравнению с ранее построенными и успешно эксплуатируемыми комплексами", - уточнила она. Виталий Антонов, генеральный директор компании "Эспро Девелопмент" (входит в ГК "Эспро"), рассказал, что сейчас базовая ставка аренды в складском комплексе класса А в Петербурге составляет $100 за 1 кв.м. В зависимости от месторасположения комплекса ставка может меняться в пределах $95-115. В классе В ставки ниже, они находятся на уровне $80-90 за 1 кв.м.Незначительный рост ставок возможен не ранее середины 2011 года - как ответ на превышение спроса над текущим предложением, вызванное отсутствием новых проектов. "Доля свободных качественных складских площадей в Северной столице по итогам 2009 года составляла порядка 30%. В 2010 году свободные площади составляли около 150-200 тыс. кв.м складских площадей, что означает снижение уровня вакансии в классе А до 20%. Снижение этого показателя продолжится и в 2011 году", - прогнозирует Виталий Антонов. В компании Raven Russia Property Advisors Ltd уверены, что налицо кардинальное изменение рынка: появилось большое количество потенциальных арендаторов, в том числе крупных международных и российских компаний. "Сохраняется интерес к аренде со стороны производственных компаний, в основном для крупноузловой сборки. Арендаторы на наших проектах в полной мере отражают сложившуюся ситуацию, в прошлом году были подписаны контракты с компаниями "ДИКСИ" (более 30 тыс. кв.м) и Johnson Controls (15 тыс. кв.м). Мы прогнозируем увеличение спроса к концу года и, соответственно, рост арендных ставок. Вполне вероятно, что в ближайшее время рынок складской недвижимости опять станет рынком продавца, а не покупателя и тогда снова возникнет дефицит складских площадей", - отметили в Raven Russia. ТОП-10 самых дорогих сдаваемых в аренду складов класса А в Петербурге НазваниеАдресРыночная стоимость склада, млн руб.СобственникОбщая площадь,м2МЛП-Уткина Заводь Всеволожский р-н, в зоне КАД5 300 ООО "МЛП КАД" (MLP)209 500Логопарк "Шушары"Московское ш., 70/4 литера А 2 900 Raven Russia145 080Теорема-Терминал Обуховской обороны пр., 2952 500 Теорема88 000Gorigo (1-я очередь)Горелово, от КАД - 1 км2 300 EPI84 000Интертерминал-Предпортовыйпромзона "Предпортовая-1", Кубинская ул., 75, корп. 12 200 ГК "Интертерминал"68 500АКМ Лоджистикс (1-я очередь)Шушары, территория предприятия "Ленсоветское" уч. 76, Московское ш., 177, литера А1 900 AKM Logistiсs65 000Офисно-складской комплекс "Кулон-Пулково"Пулковское шоссе, 56/4, в 2 км от аэропорта "Пулково"», в непосредственной близости от КАД1 100 ЗАО "Кулон СПб"36 470Евросиб-Терминал-ШушарыШушары, ул.Поселковая д.8900 ГК "Евросиб"30 000ПетроХимОпторгПарнас, ул. Домостроительная (между 4 и 5 проездом)900 ОАО "Петрохимоптторг"28 000ПАН Шушары, ул. Мира, 1600 ПАН20 900 Источник: НЭО "Центр", Colliers International , Knight Frank, данные владельцев складов
